Обоснование выбранного участка

Выбор территории является одним из важнейших составляющих в проектировании. При этом рассматриваются все необходимые аспекты – возможные архитектурно-планировочные решения, технико-экономические, водные, территориальные ресурсы, состояние окружающей среды с учетом прогноза её изменения после строительства. Проектирование должно рассматриваться с позиции системного представления городской среды, объединяющей в себе функциональные, социальные, архитектурно-художественные, санитарно-гигиенические области при оптимальном расходовании ресурсов в строительстве и эксплуатации основных фондов городского хозяйства.

Экономичность проектного решения обеспечивается на основе выполнения основных требований:

1. рациональное использование территорий города;

2. верно выбранное место с точки зрения его дальнейших перспектив;

3. подключение к существующим городским сетям;

4. географическое местоположение в структуре города.

Территория проектирования располагается в Среднеахтубинском р-не Волгоградской обл. Ближайшие поселения: х. Третий Решающий, х. Красный Буксир, х. Бурковский, х. Рыбачий.

Располагаясь в стратегически выгодном месте, за границей города, но в непосредственной доступности для жителей г.Волгоград, г. Волжский и г. Краснослободск, комплекс послужит развитию конного спорта в Волгоградской области и тем самым привлечет внимание к отрасли коневодства.

В данный момент территория не застроена. Участок имеет огромный потенциал для развития, поскольку обладает положительными особенностями: близость к трассе регионального значения, обширные рекреационные пространства. Близость относительно р. Волга, что повышает потенциальную привлекательность территории.

Очевидна необходимость качественного изменения структуры данной территории, пространственной организации, функционального наполнения, а также появления в этом месте нового общественно-спортивного центра.

Выбранный участок имеет достаточную площадь для размещения на нем конно-спортивного и туристического комплекса. Она составляет 205 Га.

К видимым преимуществам территории относятся:

1. Расположение рядом с трассой регионального значения (доступность различных видов транспорта: автобус, маршрутное такси; высокая обозреваемость объекта, а следовательно, повышение его аттрактивных свойств);

2. Наличие живописного ландшафта и проектируемой парковой зоны;

3. Близость относительно р. Волга;

4. Пустующая территория (отсутствует необходимость сноса существующей застройки);

5. Относительно спокойный рельеф;

Данные преимущества дают возможность для реализации на этой территории инвестиционно-строительных программ, качественного изменения структуры этой территории, переосмысления пространственной организации и функционального наполнения, что позволит привлечь сюда дополнительных инвесторов в лице частных застройщиков.

Таким образом, можно сформулировать основные цели и задачи:

Цель данного экономического проекта:

Целью данного экономического проекта является определение экономичности объемно-планировочной структуры проектного предложения, формирования качественной архитектурно-пространственной среды. Результатом маркетинговых исследований должно быть доказательство соответствия территории и проектируемого объекта.

Задачи данного экономического проекта:

- формирование привлекательного облика конно-спортивного и туристического комплекса;

- эффективное использование территории;

- определение функционального назначения территории и ее перспективного развития;

- создание условий для развития туризма;

- создание благоприятной среды для отдыхающих;

- выявление оптимальной композиционной ориентации – раскрытие основных панорам и перспектив;

- на основе полученных данных разработка концепции пространственной организации объекта на данной территории.