Дайте понятие объектов государственной кадастровой оценки недвижимости

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»- №221-ФЗ-от 24.07.2007 г.) К ним относятся: Земельные участки; Здания; Сооружения; Помещения; Объекты незавершенного строительства.

1. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

2. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных

3.Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

4.Помещение — часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

5.Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности ОН и функциональные цели его создания, а сам процесс создания ОН и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

13. Раскрыть порядок составления и проверки бонитировочных шкал.

Бонитировка почв (от лат. «bonitas») – «доброкачественность», представляет собой сравнит-ую (бальную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматич-х усл-ях и интенсивности з-делия. Плодородие – сп-бн-ть почвы удовлетворять потребности раст-й в эл-ах питания, воде, обеспеч-ть корневые сист достаточным кол-вом воздуха, тепла и благоприятной физико-хим средой. Задача бон-ки закл-ся в выявлении з-ль, наиб благоприятных для воздел-ия опр-ых с/х культур, т.е. дается оценка агрономического качества почв

Для шкалы БП осн таксономич ед-ей служит почвен-я разновидность. Различают частные и общебонитировочную шкалы. Частная шк. составляется по «+» конкретным св-м почв, а общая – с учетом средн знач из оцениваемых шкал.

Послед-ть сост-ия бон-х шкал: 1) сост-ся список встречающихся в зоне почвен. разновидностей. 2) При БП выбирают главные св-ва (бон-ые признаки), кот сущ-но влияют на урож-ть к-ур. В различн зонах эти признаки м.б. разными, в зав-ти от их проявления в конкретных усл-ях. Считается, что лучшая почва та, у кот числовые показатели всех «+» оценочных признаков, в совокуп-ти самые высокие. Эту совокуп-ть легко было бы опр-ть, если бы признаки применялись в одних показателях. Но у каждого признака свой показатель=> шкала сост-ся по каждому признаку отдельно в бальной системе. 3) уст-ся оптим-е знач-е св-в почв – мах величина=оптимал-е значение. Самый высший показатель признано оценивать в 100 баллов и относит-но его рассчит-ся др показатели почв. 4) мощность гумусов горизонта 5) механический состав - по физической глине за 100 % берется почва с содержанием илистых фракций для данной зоны 55 %. Наличие илистых фракций свыше 55 % понижает плодородие почвы. 6) По кислотности почв за 100 % берется почва со знач =6,7, когда фактич-е значение меньше оптимал-го, то показатель счит-ся по формуле: (факт/оптим)*100. 7) рассчит-ся частное знач-е бальной оценки почв признакам, кот указ-ся в почвен разности. И рассчит-ся сред балл бонитета из частных шкал по свойствам почв. Далее вводятся поправки на отрицат св-ва почв. => получаем конечный Бб. 8) проверка объективности (значимости) шкалы - путем сопоставления Бб почв со средней многолетн урож-ю к-р, по отношению к кот проведена бонитировка почв.

Т.о., бон-ая шкала проверяется урож-ю ведущей культуры, кот должна удовлетворять 3 условиям:

1. Урож-сть д.б. средняя многолетняя (за последние 7-10 лет). 2. Урож-ь д.б. взята с конкретной почв-ой разности, тк учет урож-ти с конкретных почв не ведется, то сравнивать урож-ть следует со средними Бб по хозяйству , - ср Бб по хоз-ву; - Бб почв; -площади почв-х разновид-ей; -сумма площадей почв-х разностей. 3. Урож-ть д.б. базисной, т.е. приведенной к среднему ур-ню пр-ва.

В основу балла плодородия положены прир-ые факторы, а на урож-ть помимо прир-ых факторов влияет вложенный труд, т.е. совокуп-ть факторов произв-ва. В таком виде балл плодородия и урож-сть несопоставимы, => надо исключить влияние факторов производства, т.е.:- кол-во основных средств пр-ва на единицу площади (100 га);- кол-во внесенных удобрений (ц/га);- наличие чистых паров, которые, как правило, повышают урожайность.

Базисная урож-сть по хоз-ву опред-ся путем алгебраической суммы фактич-ой урож-ти и всех поправок за факторы произв-ва. Достоверность бонитировки почв уст-ся путем выявления тесноты связи м/д баллами бонитета почв и базисной урож-ю. Теснота связи оценивается коэф-ом корреляции или корреляционным отношением, кот выч-ся по формуле: , где - коэф-т корреляции; - числовое знач фактора пр-ва; - базисная урож-ть. r изменяется от 0до1, r =1-связь полная, функциональная. r ≤ 0,40-теснота связи слабая и проверяемой шкале треб-ся радикальная переработка. Если 0,40 - 0,60 - теснота связи средняя. Ее можно рекомендовать в пр-во, но не желательно. Если 0,61-0,75-связь хорошая, >0,75-связь высокая, шкалу рекомендуют в пр-во.