Типы контрактов

Основные понятия, используемые в сфере проведения подрядных торгов:

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматриваемая выбор подрядчика (-ов) на конкурсной основе.

Объект торгов – производственный, не производственный объект, к которому относится предмет торгов.

Предмет торгов – конкретные виды работ, услуг, по которым проводятся торги.

Участник торгов – лицо, имеющее право принимать участие в торгах.

Заказчик – лицо, для которого строится, реконструируется, оснащается объект торгов.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию об объекте и предмете торгов, а так же об условиях и процедуре проведения торгов.

Тендерный комитет – постоянный, временный орган, создаваемый заказчиком для организации и проведения торгов.

Тендер – форма проведения подрядных торгов.

Претендент – лицо, решившееся принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов.

Оферент – лицо представляющее оферту.

В качества предмета торгов может выступать:

1) заказ на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта,

2) выполнение строительных, монтажных, пусконаладочных и других работ,

3) заказ на поставку технологического оборудования.

Подрядные торги могут быть:

1. с предварительной квалификацией претендента.

2. без предварительной квалификации претендента.

3. открытыми - могут принимать участие все желающие лица.

4. закрытыми - участники торгов – по приглашениям.

5. специализированные закрытые торги.

6. внутренние торги.

7. внешние торги (с привлечением иностранных фирм).

В торгах могут принимать участие все лица, желающие выступать в качестве претендента (не зависимо от форм собственности, имеющие лицензию на соответствующие виды деятельности).

Не имеют право принимать участие в торгах:

- не платёжеспособные организации, организации в процессе ликвидации, организации признанные банкротом, организации - экономическая деятельность которых приостановлена.

- организации и фирмы, имеющие непосредственную организационно – правовую или финансовую зависимость друг от друга (учредительство, холдинг).

Основные участники торгов:

заказчик,

тендерный комитет,

претенденты,

оференты.

Функции заказчика:

формирует тендерный комитет, утверждает его состав;

определяет предмет торгов;

привлекает заявки на участие в открытых торгах (путем публикации приглашения к участию в торгах в СМИ);

определяет потенциальных претендентов;

рассматривает представленные тендерным комитетом документы;

принимает решение об утверждении результатов торгов;

устанавливает - условия контрактов; заключает контракт с победителем торгов;

ликвидирует тендерный комитет;

несет расходы по подготовке и проведению торгов.

Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами, что должно быть документально подтверждено.

Тендерный комитет:

подготавливает документы для объявления торгов;

производит сбор заявок на участие в торгах (на предварительную квалификацию);

проводит предварительную квалификацию;

организует разработку и распространение тендерной документации;

осуществляет сбор, оценку и хранение представленных оферт;

осуществляет процедуру торгов и её оформления;

определяет победителя; публикует в СМИ отчет о проведении торгов.

Может работать как постоянный, так и временный орган.

Функции претендента:

Лицо приобретает статус “претендента” с момента обращения в тендерный комитет.

Для участия в торгах, претендент обязан внести первый задаток, на расчетный счет заказчика. Размер задатка определяет тендерный комитет.

С момента регистрации оферты претендент принимает статус оферента.

Функции оферента:

представление альтернативного предложения;

получение расписки о приеме, регистрации оферты; отзыва оферты; отказа от заключительного контракта.

Оферент – победитель торгов обязан внести второй задаток в установленный срок. Победитель торгов имеет право на заключение контракта с заказчиком.

В проведении торгов может участвовать инженерно – консультационная организация.

Функции инженерно – консультационной организации:

проведение предварительных исследований;

подготовка тендерной организации;

разработка условий предварительной квалификации;

оценка оферт;

экспертиза оферт.

Процедура торгов:

1. В установленный день и час вскрываются конверты с офертами (тендерным комитетом).

2. В определенные сроки проводится экспертиза оферт, (сроки устанавливаются тендерным комитетом, но не более 6 месяцев со дня вскрытия конверта). Оценка оферт и определение победителя торгов производятся в соответствии с критериями, содержащимися в тендере (минимальная цена, продолжительность строительства, гарантии качества). Оценка оферт осуществляется на основании бальной системы, разрабатываемой тендерным комитетом. Оценку осуществляет тендерная комиссия. В результате оценки составляется отчет по каждой оферте, который содержит:

- бальную оценку.

- текстовое заключение по оценке технической части оферты.

- рекомендации тендерному комитету.

Заключение подписывают все участники оценочной комиссии и представляют выбор 2 – 3 оферентов, оферты которые получаются более приемлемые.

3. Принятие решений о победителе (принимает решение тендерная комиссия и оформляет протокол; победителю отправляется письмо о принятии его предложения); в трехдневный срок протокол представляется заказчику; в недельный срок заказчик рассматривает представленные документы и подтверждает результат торгов. Торги считаются завершенными после утверждения их результатов заказчиком.

4. Последствие торгов:

1) подписание протокола между заказчиком и потребителем с целью проведения дальнейших переговоров.

2) подписание контракта между заказчиком и потребителем.

3) проведение повторных торгов (в случае отказа заказчика). Победитель обязан внести второй задаток. В течение 20 календарных дней результаты торгов могут быть опротестованы претендентом. В недельный срок тендерный комитет публикует информацию об итогах торгов.

5. Заключение контракта

После внесения второго задатка победителем, между заказчиком и победителем заключается контракт. Для заключения контракта (договора подряда) между заказчиком и подрядчиком действует промежуточный договор – оферта.

Типы контрактов

Основные типы контрактов:

Контракт, с твердой ценой.

Контракт со скользящей ценой.

Контракт с открытой ценой.