Раскройте особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (выдел земельного участка в счет земельной доли)

Земельная доля - доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Выдел земельного участка

-Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

-При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

1.Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков

2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

11. Дайте понятие землеустроительного проекта и приведите классификацию землеустроительных проектов.

Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);

Зем проект-е (ЗП) это учение о видах и формах зем-ва, закономерностях организации тер-рии и ср-тв пр-ва неразрывно связан.с землей.

Как сфера практич-ой деят-ти это система знаний о методах, способах и приемах составления, обоснования и осуществл. проектов зем-ва. ЗП имеет след-ие особенности:

1.основная и неотъемлемая часть зем-ва, т.к. только ч/з проект реализуется замысел проектир-ка по организации рац-го исп. з-ль и их охране.

2. глав. ср-во(способ) решения земл-ых задач, кот. м/б решены только на основе проектов ТЗ и ВХЗ или с исп-ем данных, имеющихся в них.

3. раскрывает основное содерж. зем-ва ч/з разработку программ и схем исп. и охр.з-ль, а т/ж ч/з обследоват-ие и изыскат-ие работы, кот. исп-ся при последующ. подготовке проектов зем-ва.

4. ЗП-это основ.стадия зем-го процесса, кот. вкл. след. этапы:

а) возбужден. зем-го дела; б) подготовка зем-го дела(подготовит. работы, составл. пр-та, предъявлен. его участникам); в) утвержд. пр-та и приведение его к исполнен.; г) составл. и выдача док-ов.

5. ЗП изуч-ся как особый вид трудов.деят-ти, имеющий свои методы, технологии и правила.

Зем проект - это совокупность док-ов(расчетов, чертежей,текста) по созданию новых форм организации тер-рии (устр-во з-ли) их эколог., эконом., технич. и юридич. обоснованию, обеспечивающ. организацию рац. исп. и охраны земли.

Классификация:

1. по виду зем-ва: проекты ТЗ(АО), ВХЗ(КФХ), раб проекты(улучшение угодий), связанные с исп-ем и охран земель;

2. по стадийности проект-ия: одностади, двухстадийные, и комплексные.

3. по степени готовности проекта: предпроектные проработки (схемы, технико-эконобоснов-ия, расчеты), эскизные проекты и технические проекты;

4. по виду зем действий:

а) при ТЗ - образ-ние новых и упорядочение существ-х объектов зем-ва: изменения границ объектов зем-ва, в т.ч. в целях устранения недостатков вихраспол-ниичереспол, вклин, вкрапл., и неудобсв в исп-ии); восстан-иягр-ц объектов зем-ва; педостав-иязем.уч.

б) при ВХЗ – проект ВХЗ с/х предпр-ий, проект ВХЗ КФХ, проект орг-иитеррит-ии индивид садовых уч-ов, ЛПХ, проект упорядочения приусадебного зем фонда и др.;

в) при зем-ве конкретного ЗУ – проекты освоения и кор. ул-я угодий, проекты проведения культ-техн мер-ий, проект рекульт земель и улуч-иямалопродукт.угодий плодородным слоем почвы, проекты осущ-ияпротивоэрозион мероприятий, проекты внутриполевойорг-иитеррит-ии с/о.

5. порайонные особ-тизем-ва: а) в условиях эрозии почв, деградации, загрязнения и заражения земель – проекты противоэрозорг-иитеррит-ии в зоне распр-ия водной эрозии почв, проект орг-ии тер-ии в условиях хим загрязнения земель и др.

б) в зонах интенсивной мелиорации – проект зем-ва в районах интенс-го осушения/орош земель;

в) в районах крайнего Севера – проект орг-иитеррит-ии оленьих пастбищ, проект устройства террит-ииохотнич угодий;

г) в районах отгонного жив-ва – проект зем-ва в районах отгонного жив-ва.