Раскройте понятие земли как товара и объекта налогообложения

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и любое имущество, а в условиях частной собственности на землю — земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Как и любой другой товар, земля обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость является оценкой способности земли удовлетворять определенные потребности человека. Чем большее число потребностей удовлетворяется земельным участком и чем более высока степень удовлетворения, тем выше потребительная стоимость. Меновая стоимость земли связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится обслуживающая ее социальная и инженерная инфраструктура.Эти виды стоимости оказывают влияние на формирование рыночной цены. Естественно, более высокая потребительная стоимость предполагает более высокую цену продажи. Кроме этого, на формирование цены сделки на зем-ом рынке оказывают влияние спрос и предложение на земельные участки.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1. Это недвижимый товар (недвижимость), т.е.его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и исп-ся там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

З. Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает

В соотв с нормами Гражданского и Зем кодексов РФ разрешены следующие виды сделок с зу:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей (паев):

б) передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным государственным и муниципальным предприятиям.

в) продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков

г) продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления

е) наследование земельных участков и земельных долей:

ж) мена земельных участков и земельных долей:

з) дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей:

При функционировании земли как товара необходимы землеустроительные мероприятия по подготовке земельного участка и по оформлению результатов сделки. Перед началом рыночных операций земельный участок как объект сделки должен быть подготовлен. Для этого он должен быть сформирован (если ранее этого не было), поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в органах юстиции. Кроме того, для улучшения свойств земли целесообразно проведение специальных землеустроительных мероприятий (организация территории, создание инженерных сооружений, улучшение поверхности, растительности, водоемов). Это все в значительной степени повышает потребительские свойства участка как товара.