Задача 10. Предприятие «Феникс» сдало в аренду с условием предоставления услуг по хранению фирме «Рекорд» складские помещения для хране­ния в них прибывающего из-за

Предприятие «Феникс» сдало в аренду с условием предоставления услуг по хранению фирме «Рекорд» складские помещения для хране­ния в них прибывающего из-за границы кофе, реализуемого в России. Резкое подорожание высокосортного кофе привело к снижению объ­емов продаж, увеличению сроков хранения кофе на складе и образова­нию задолженности по арендным платежам.

Когда представитель арендатора (фирмы «Рекорд») прибыл для получения очередной партии кофе, арендодатель отказал ему в этом, заявив, что не выдаст ни одной коробки кофе до погашения задолжен­ности по арендным платежам. Арендатор возражал против этого и на­правил арендодателю письмо, указав в нем, что стоимость находяще­гося на складе кофе в сотни раз превышает сумму задолженности по аренде помещения, что арендатор не вправе подобным образом вы­нуждать его к погашению задолженности по арендным платежам.

В ответ на претензию арендодатель частично согласился с непра­вомерностью своих действий и предложил фирме «Рекорд» получить требуемый кофе в количестве, меньшем заявленного, с оставлением разницы, равной по стоимости сумме задолженности, в распоряжении арендодателя.

До обращения в арбитражный суд стороны решили посоветоваться с юристом о том, допустимы ли подобные действия арендодателя.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 11

Невзоров дал взаймы Михайлову 10 тыс. руб. для вступления в жилищно-строительный кооператив сроком до 1 января 1998 г. Знако­мый Невзорова Бушуев, являющийся двоюродным братом Михайло­ва, 20 декабря 1997 г. прислал письмо, в котором просил Невзорова отсрочить Михайлову уплату долга на три месяца. В письме Бушуев писал: «...Ручаюсь Вам, что по истечении этого срока деньги будут своевременно возвращены».

10/апреля 1998 г. Невзоров предъявил к Бушуеву иск о взыскании 10 тыс. руб., приложив в качестве доказательства письмо Бушуева.

Как следует решить спор?