Закрытый, в котором участвуют специально приглашенные лица

ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАТОР А ТОРГОВ [ст. 448J Обязан известить о проведении торгов за 30 дней, если иное не пре­дусмотрено законом Извещение должно содержать — сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и поряд­ке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах об определении победившего лица, о начальной цене — срок предоставляемый для заключения договора если право на заключение договора является предметом торгов Если он отменяет торги, то обязан сделать это не позднее трехдней до дня проведения аукциона и за 30 дней до дня проведения конкурса Обязан возместить реальный ущерб в случае отмены закрытых торгов Если отменены открытые торги, организатор обязан возместить реаль­ный ущерб только в случае нарушения сроков отказа от их проведения

ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ТОРГОВ [ст. 448] Обязан внести задаток Размер, срок и порядок внесения задат­ка определяются в извещении о проведении торгов Задаток подлежит возврату если — торги не состоялись — лицо не выиграло торги Сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору с вы­игравшим торги лицом

ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ [ст. 449] Торги, проведенные с наруше­нием правил установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица Признание торгов недействи­тельными влечет недействи­тельность договора заклю­ченного с лицом, выигравшим торги

РЕЗУЛЬТАТЫ ТОРГОВ [ст. 448] Лицо выигравшее торги, и их организатор подписывают в день про­ведения торгов протокол о результатах их проведения который име­ет силу договора При уклонении от подписания протокола — лицо, выигравшее торги утрачивает внесенный им задаток — организатор торгов возвращает задаток в двойном размере и воз­мещает убытки в части, превышающей сумму задатка Если предмет торгов — право на заключение договора, то договор должен быть подписан не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении причиненных этим убытков

СХЕМА 33

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА [гл. 29]

ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА [ст. 450, 451]

По соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором По требованию одной из сторон по решению суда

— при существенном нарушении* договора другой стороной

— при существенном изменении обстоятельств", из которых стороны исходили при заключе­нии договора (если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа) В иных случаях, предусмотренных законом или договором

' Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

'* Существенным признается изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значи­тельно отличающихся условиях

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существен­но изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторг­нут или изменен* СУДОМ по требованию заинтересованной стороны при наличии одновре­менно следующих условий [cm 451]

— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет

— изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотрительность

— исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной сто­роны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора

— из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона

* Изменение допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение противоречит обще­ственным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА [ст. 452]

Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора, обычаев дело­вого оборота)

Заявление в суд об изменении или расторжении договора направляется после

— получения отказа на предложение об изменении или расторжении договора

— неполучения ответа в срок, указанный в предложении (установленный законом или до­говором), а при его отсутствии — в 30-дневный срок

ПОСЛЕДСТВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА [ст. 453]

При изменении — обязательства сторон сохраняются в измененном виде При расторжении — обязательства сторон прекращаются

Обязательства считаются измененными или прекращенными

— с момента заключения соглашения, если иное не вытекает из соглашения или характе­ра изменения договора

— с момента вступления в законную силу решения суда

СХЕМА 34 Лист 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ [гл. 30]

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА [ст. 454]

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупа­телю а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ [ст. 455]

— товар, который продавец обязуется передать покупателю Им может быть

— любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте имеющееся в нали­чии у продавца в момент заключения договора

— имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем