Право частной собственности на землю. Общая собственность

Право частной собственности означает принадлежность правомо- чий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права част- ной собственности на землю..

Соответственно по субъектам право частной собственности де-

лится на два вида:

– право частной собственности физических лиц;

– право частной собственности юридических лиц.

Объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые, фактически не

ограничивается. Любые земли сельскохозяйственного назначения мо- гут быть приобретены в частную собственность в пределах установ- ленных предельных размеров. В отличие от этого, право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в по- селениях и некоторые другие (ст. 27 ЗК РФ).

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть

ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они дол- жны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприя- тия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК РФ).

Право частной собственности возникает в результате различного

рода сделок – купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собствен- ности на земельный участок, находящийся в государственной или му- н ици па л ьн ой собств енн ости (п ри в ат и зац ии). П ра во ч аст ной собственности удостоверяется свидетельством о государственной ре- гистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Право общей собственности на земельные участки означает при- надлежность правомочий владения, пользования, распоряжения кон- кретным земельным участком двум и более индивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые выступают сособствен- никами.

Общая собственность существует в виде долевой или совмест-

ной. В первом случае каждому сособственнику определяется и фик- сируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во вто- ром случае доля каждого не определяется (ст. 244 ГК).

Объектами права общей собственности выступают земельные уча- стки, образуемые путем добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной собствен- ности земельных участков (долей).

Основная литература:

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Земельное право. Улюкаева В.Х., Москва, 2002 г.

5. Земельное право. Краснова И.О., Москва, 2003 г.

Дополнительная литература:

1. Комментарий к ЗК РФ. Бархатов М.В. Москва, 2002 г.

2. Комментарий к земельному законодательству РФ. Кравцов О.И. Мос-

ква, 2002 г.

3. Комментарий к ЗК РФ. Боголюбов С.А. Москва, 2002 г.

Контрольные вопросы:

1. Понятие и особенности права собственности на землю.

2. Субъекты и объекты права собственности на землю.

3. Содержание права собственности на землю.

4. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.