Суперфиций

Как объект, это все, созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Кроме того, суперфиций может пониматься как субъективное право. Как субъективное право оно представляет собой наследственное и отчуждаемое право владения и пользования строением возведенным на чужой земле. Суперфионное право включает в себя владение и пользование, распоряжение в суперфициарное право не включалось.

Суперфицианное право предполагало право владения и пользования владения этого права. Предполагало право распоряжения суперфицианным правом, владелец мог уступить это право.

Суперфицианное право производно от права собственности. Это предполагает, что между суперфициарием и пользователем устанавливались определенные отношения. Зависимость суперфициария от собственника была в том, что суперфициарий должен был выплачивать собственнику земли определенную ренту, а также уплата податей и налогов, связанных с участком. Суперфициарий был зависим от собственника, но собственник не мог лишить суперфициария права владения, если только последний не уплачивал поземельную ренту.

Условия прекращения суперфиция:

1)истечения срока дейтсвия суперфиция

2)отказ суперфициария отп ринадлежащего ему права

3)слияние суперфициарного права и права собственности в одном лице: более сильное право при слиянии со слабым правом оно поглощало его

4)погасительная давность – неиспользование права в течение определенного срока

Эмфитевзис.

Государство предоставляло право частным лицам пользоваться землями без уплаты гос. пошлин, но с условием их обработки. Это право представляет собой вещное право, которое распространяется только на земельные участки, в то время как суперфиций — право на строения. По содержанию право эмфитевзиса и права суперфиция имеют одинаковое содержание. Эмфитев мог распорядиться самим правом, уступить его другому лицу. Право эмфитевзиса имело наследственный характер, могло перейти к наследникам по закону. Как и суперфициарий, эмфитев был зависим от собственника: эмфитев должен был выплачивать собственнику ренту — canon (канон). Но такая рента была ниже по своему размеру, чем наемная плата.

Сервитутное право.