Осуществление права общей собственности

Римляне должны были определить, как сособственники должны делить право между собой. Первый вариант: разделить право по содержанию, второй: каждому из сособственников принадлежат одинаковые права, которые ограничиваются правом других сособственников. Римляне разработали несколько правил пользования общей собственностью:

1. Владение и пользование вещью осуществлялось в соответствии с размером доли, если иное не было предусмотрено соглашением между сособственниками. Участники долевой собственности приобретали доходы от использования вещью по делению соразмерно принадлежащим им долям, также делились и убытки, если иное не было предусмотрено договором. Распоряжение вещью осуществлялось по согласию всех сособственников. Если оба лица договорились о продаже дома, то такая продажа могла быть осуществлена. Ни один из сособственников не мог предпринимать улучшение вещи без согласия всех сособственников, если такое изменение было произведено произвольно, то другие сособственники могли требовать устранения изменений и т.п.
2. Сособственники должны были совместно нести издержки по содержанию общей собственности. Римляне установили, что необходимые издержки, сделанные одним из сособственников, возмещались в любом случае ВСЕМИ сособственниками. Целесообразные издержки возмещались в зависимости от их обоснованности, могли быть компенсированы сособственниками, только если сособственник докажет целесообразность. Произвольные издержки не возмещались.
3. Каждый из сособственников мог предъявлять иски о защите права собственности. Если в общей собственности находились предметы интерьера, вор их украл, то любой сособственник мог требовать возврата этих предметов интерьера.
4. Каждый из сособственников мог требовать прекращения права общей собственности. Раздел мог проходить 2 способами:

1) путем деления дома на части;

2) вещь передается одному из сособственников, а другим выплачивается компенсация. В редких случаях раздел общей вещи был невозможен.