Договор продажи предприятия

В соответствии со ст. 559 по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять и уплатить покупную цену. Специфика – предмет.

1. Предприятие – это имущественный комплекс, представляет собой хозяйственно функциональную совокупность различных видов имущества предназначенную для достижения основной цели – систематическое извлечение прибыли. Согласно п. 2 ст. 132 ГК в состав действующего предприятия включаются следующие элементы;

1) Земельный участок, здания, сооружения.

2) Инфраструктура и коммуникации, включая подъездные пути.

3) Оборудование и инвентарь.

4) Сырье и готовая продукция.

5) Фирменное наименование.

6) Товарный знак и знаки обслуживания.

7) Права требования (дебиторская задолженность).

8) Долги (кредиторская задолженность).

2. Предприятие – это не только имущественный комплекс, но и сама налаженная, приносящая прибыль предпринимательская деятельность.

3. В силу прямого указания закона, абзац 2 п. 1 ст. 132, предприятие в целом признается недвижимостью.

Предметом такого договора может быть только действующее предприятие «на ходу» (эк.). В этой связи, договор продажи предприятия необходимо отличать от:

- продажи единого имущественного комплекса;

- продажа «корпоративных» прав, вкладов в хозяйственное общество, долей в хозяйственном обществе, в том числе удостоверенные акциями (Здесь – обычная купля-продажа.).

При продаже предприятия происходит смена собственника. Все работники должны перезаключать трудовой договор с новым собственником. При продаже акций смены собственника не происходит. Продажу предприятия условно можно разделить на несколько этапов:

1) Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. (Состав материальных активов определяется актом инвентаризации, в котором необходимо указать: поименовать каждый вид материального актива; указать дату его выпуска, год производства, приобретения, степень износа, первичную и остаточную стоимость.) Документы подписываются руководителем юридического лица – собственником предприятия и главным бухгалтером.

Состав задолженности определяется сводным бухгалтерским балансом, который должен содержать:

ü Обязательства, в которых юридическое лицо или гражданин состоит, основания их возникновения;

ü Поименованные кредиторы и должники;

ü Срок погашения;

ü Сумма.

Заключение независимого аудитора о соответствии этих сведений действительности. При отсутствии любого из этих документов договор считается незаключенным.

2) Уведомление кредиторов о предстоящей продаже и государственная регистрация.

3) Передача предприятия.

4) Государственная регистрация перехода права собственности (совпадают во времени)

Форма – простая письменная путем составления документа подписываемого сторонами. До реальной передачи стороны обязаны письменно уведомить всех кредиторов и получить их письменное согласие. Кредитор получает такое уведомление и письменно сообщает о своем согласии (его можно не ждать). Он вправе в течение 3 месяцев с момента получения уведомления:

1. Потребовать досрочного исполнения или досрочного исполнения и возмещения причиненных убытков.

2. Признать договор продажи предприятия недействительным полностью либо в части своих требований.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже, эти же требования может заявить в течение 1 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия. В любом случае, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Кроме общественных ревизоров в передаточный акт включаются:

ü Данные о составе предприятия путем ссылке на документы;

ü Данные о кредиторах;

ü Сведения об их уведомлении;

ü Сведения о выявленных недостатках;

ü Перечень того имущества, обязанности которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Обязанности и расходы по составлению передаточного акта возлагаются на продавца, если иное не предусмотрено договором. Значение:

1) С момента подписания передаточного акта на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения данного имущества.

2) С этого же момента покупатель считается правопреемником по всему составу кредиторской задолженности. Право собственности переходит с момента государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит сам договор.

Последствия выявления недостатков

Известно 2 вида нарушений:

1. Передача предприятия, состав которого не соответствует условиям договора;

2. Передача предприятия, качественные характеристики которого не соответствуют условиям договора.

Последствия совершения продавцом подобных действий поставлены в зависимости оттого, соответствуют ли сведения о выявленных недостатках предприятия или об утраченном имуществе сведениям, указанным в передаточном акте. Если недостатки/данные об утрате имущества в передаточном акте отмечены, то покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены. Если эти сведения в передаточном акте отсутствуют и недостатки выявили позже, то, в этом случае применяются общие положения о договоре купли-продажи, в силу которых в соответствии со ст. 483, покупатель должен уведомить продавца. Продавец в этом случае может либо заменить недостающее имущество, либо устранить неисправность, либо уменьшить цену путем возврата части денежной суммы. Иначе – суд. Если договор продажи предприятия признается недействительным, то применяются общие правила недействительности сделок, предусмотренные ст. 167.