Изменение договора соц. найма жилпомещения

Договор м.б. изменен вследствие изменений происходящих в семье нанимателя: количественного, поло – возрастного, структурного характера. Т.о. в связи с выбытием нанимателя и заменой его новым из состава семьи, в связи с выделом/ разделом жилплощади, в связи с объединением граждан в одну семью, в связи с обменом жил. помещениями.

М.б. следующие случаи изменения и последствия:

1. Изменение субъектного состава семьи (вселение новых членов, прекращение пользования одним или несколькими) как следствие изменение наемной платы и коммунальных платежей.

2. Такие изменения в субъектном составе семьи нанимателя, которые не изменяют содержание договорных правоотношений и не изменяют его предмета (признание нанимателем другого члена семьи).

3. Такие изменения в субъектном составе семьи нанимателя, которые влекут изменение содержания договорных правоотношений и самого предмета договора. (наниматель проживает в отдельных жилых помещений в коммунальной квартире объединенных в одну семью).

Изменение договора в связи с признанием нанимателем другого члена семьи допускается при условии:

1. Предъявление дееспособным членам семьи нанимателя соответствующего требования к наймодателю о признании его нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

2. Согласие прежнего нанимателя и остальных с/летних совместно проживающих членов семьи, при этом согласия самого наймодателя не требуется

3. Те же последствия наступают, когда наниматель умирает либо выбывает из жилплощади на другое постоянное место жительства, либо осужден к лишению свободы.

Требуется чтобы между всеми с/летними членами семьи в простой письменной форме было достигнуто соглашение.

Объединение в одну семью – необходима подача совместного заявления гражданами, объединившимися в одну семью, в котором должны указать нанимателя.

Обмен – до 1.03.2005 допускался обмен разных форм собственности. В настоящее время допускается обмен только помещениями, находящимися в соц. найме. Требуется согласие наймодателя/ наймодателей. Обмен допускается с письменного согласия проживающих с нанимателем с/летних членов семьи.

Обмен не допускается:

1. Если к нанимателю обмениваемого жилпомещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора.

2. Если само право пользования обмениваемого жилпомещения оспаривается в суде.

3. Если обмениваемое жил. помещение признано решением м/ведомственной комиссии непригодным для проживания.

4. Если принято решение о сносе соответствующего дома или переоборудования для использования в других целях.

5. Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний.

По иным основаниям отказ м.б. оспорен в судебном порядке, а так же уже состоявшийся обмен – со стороны наймодателя, в таком случае стороны подлежат обратному переселению.

В случае достижения соглашения об обмене и получения согласия со всех сторон заключается договор об обмене жил. помещениями – в простой письменной форме в виде единого документа подписанного сторонами, и составляется по количеству сторон. Затем наймодатели обязаны не позднее, чем ч/з 10 дней разрешить обмен и изъять ранее выданные ордера (если предоставляются до 1.03.2005) и заключает с каждым из обменщиков новый договор. После обмена совершенного после 1.03.2005 приватизация не допускается.