2015-03-20
250
Отметим, что до 1 января 2013 г. ст. 271 НК РФ не содержала специальных положений, регулирующих порядок признания дохода от реализации недвижимого имущества. Поэтому данный вопрос решался неоднозначно.
Так, в некоторых разъяснениях контролирующие органы придерживались изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 15726/10 точки зрения, согласно которой выручка от реализации недвижимого имущества признается на дату государственной регистрации (Письма Минфина России от 15.11.2012 N 03-03-10/127, ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@). Аналогичные выводы содержатся и в решениях арбитражных судов (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.02.2014 N А42-74/2013, ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 N А65-26844/07, ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 N Ф04-5962/2007(37734-А45-40) (п. 1)). Отметим, что данную точку зрения в отношении имущества, переданного приобретателю по акту до 1 января 2013 г., финансовое ведомство высказывает и сегодня (Письмо Минфина России от 15.05.2013 N 03-03-06/1/16788).
В более ранних разъяснениях Минфин России пояснял, что признавать доход нужно было в момент передачи объекта недвижимости по акту приемки-передачи и подачи документов на регистрацию (Письма от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78, от 28.04.2010 N 03-03-06/1/301, от 15.10.2009 N 03-03-06/4/87 (п. 1)). При этом финансовое ведомство недостаточно четко обосновывало свою позицию.
|
|
|
В то же время надо отметить, что существовала и третья точка зрения. Так, Минфин России указывал, что выручку от реализации недвижимости нужно признавать на дату передачи недвижимого имущества по передаточному акту независимо от даты государственной регистрации перехода права собственности (Письмо от 07.09.2012 N 03-03-06/2/100 <1>). Подобную точку зрения высказал также ФАС Поволжского округа. Судьи аргументировали такой вывод следующим образом: согласно п. 2 ст. 39 НК РФ место и момент фактической реализации должны определяться в соответствии с частью второй Налогового кодекса РФ. Но гл. 25 НК РФ не отсылает к Гражданскому кодексу РФ и никаким иным образом не связывает момент фактической реализации с возникновением у покупателя права собственности на имущество. Поэтому моментом реализации для целей налога на прибыль арбитры посчитали фактическую передачу имущества (Постановление ФАС Поволжского округа от 22.09.2009 N А65-20719/2008 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 22.01.2010 N ВАС-18173/09)).
--------------------------------
<1> В данном Письме Минфин России рассмотрел ситуацию, в которой в результате реализации недвижимого имущества, не являющегося объектом ОС, организация получила убыток. Однако приведенные выводы подтверждают позицию финансового ведомства относительно даты признания дохода, полученного от реализации недвижимости.
Правоприменительную практику по вопросу о том, когда признавать доход при продаже недвижимости, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по налогу на прибыль.
