Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст.ст. 76-79 ЖК)

Общие правила договора поднайма. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с со-гласия в письменной форме наймодателя и проживающих совме-стно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помешение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммуналь-ной квартире — не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется граж-вднин, страдающий одной из тяжелых форм хронических забо-гсеваний, указанных в перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Правила о договоре поднайма являются новыми. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору соци-льного найма, заключается в письменной форме. Экземпляр аоговора поднайма жилого помещения, предоставленного по юговору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма заключается на срок, определяемый сторо-чами договора поднайма такого жилого помешения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на эдин год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, 1редоставленными по договору социального найма, осуществляются в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавлива-отся по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого юмещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на которьгй он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нани-матель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помешения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора под-найма за три месяца.