Социальный наем жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Стороны договора — собственник жилого помещения, с одной стороны, и наниматель (гражданин), с другой.

Срок действия договора не указывается.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК). Наниматель жилого

помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (п. 2 ст. 61 ЖК) — новелла.

Форма договора — простая письменная на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Нет ордера.

Содержанне договора социального найма жилого помещения составляют права и обязанности его сторон.

Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять иные обязанности, предусмотренные жилишным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 66 ЖК).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать:

— уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

— либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) обшего имущества в многоквартирном доме;

— либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право (ст. 67 ЖК РФ) в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помешение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помешения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имушества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, и иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Обратите внимание на исчерпывающее право наймодателя.