Лекция 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевремённо и полностью вносить плату за жилое помещёйие и коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевремённо и полностью вносить плату за жилое помещёйие и коммунальные услуги. Определяя эту обязанность Граждани и организаций, ЖК формулирует основы платежной дисциплины в жилйщной сфере.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вбзникает

1) нанимателя жилого помёщения по догбвору соцйального найма с момента заключения такогб договора;

2) арендатора жилого помёщения государственнся'б или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

К данным арендньш отношениям применяются нормьг п. 2 ст. 609 гл. 34 ГК РФ «Общие положения об аресте». В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды жилого помещенйя подлежит государственной регистрации и Считается заключенным с момента такой регистрации;

3) нанймателя жилого помешения по договору найма жилого помещенйя государствённого йли мунйципального жилищного фонда с момента заключения такОго договора.

Такой договор заключается в письменной формё, государственной регистрации не подлежит, Поэтому в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным в момент его йодписания;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооператйвом;

5) собственника жилого помещения с момента возникнЬве-ния права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое ймущество, подлежащее государствен-ной регистрации, возникает с момента Такой регистрации (ст. 219 ГКРФ).