Понятие и виды вещных прав

Под вещным правом понимается право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Судьба вещного права в России складывалась по-разному. Современное его возрождение началось с принятием закона РСФСР о собственности, в котором были узаконены вещные права, ранее отрицавшиеся законодателем как самостоятельная правовая категория в течение длительного периода развития советского общества. Затем в Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. появился специальный раздел «Право собственности и другие вещные права» и далее, в более расширенном объеме - в первой части ГК РФ 1994 года.

Вещные права как отдельная разновидность гражданских прав обычно противопоставляются правам обязательственным. Суть этого противопоставления состоит в том, что вещные права имеют абсолютный, а обязательственные - относительный. Решающее значение для удовлетворения интересов обладателя вещных прав (управомоченное лицо) его собственные действия и для их осуществления нет необходимости в посредничестве других лиц. В обязательственных правоотношениях удовлетворение интересов управомоченного лица происходит, прежде всего, в результате действий обязанного лица.

В статье 216 ГК РФ к вещным правам отнесены:

- право собственности;

- право пожизненного наследуемого владения землей (ст. 265 ГК РФ);

- право постоянного (бессрочного) пользования землей (ст. 268 ГК РФ);

- право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст. 294,
296 ГК РФ);

- сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ).

Является ли этот перечень исчерпывающим или носит примерный характер - однозначного ответа на этот вопрос нет. Однако если даже исходить только из признаков, которые законодатель закрепил в качестве присущих вещным правам: право следования и абсолютный характер защиты (п. 3 и п. 4 ст. 216 ГК РФ), то в состав вещных прав следует включить: право учреждения самостоятельно распоряжаться имуществом (п. 2 ст. 298 ГК РФ); право залогодержателя на заложенное имущество (ст. 337 ГК РФ): залог недвижимости (ипотека) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ГК РФ); права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ); право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа (п. 4 ст. 218 ГК РФ); право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору (ст. 602 ГК РФ) или в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК РФ),

Наиболее всеобъемлющим и широким из вещных прав является право собственности. Все остальные вещные права по сравнению с ним являются ограниченными и так или иначе производными от него.