Тема 8.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Вопросы к изучению:

1. Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Общие правила пользования жилыми помещениями специализированного фонда.

2. Понятие, признаки, порядок предоставления служебных жилых помещений.

3. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в общежитиях.

4. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.

5. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.

6. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и для временного поселения лиц, признанных беженцами.

7. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

8. Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

9. Договор найма специализированного жилого помещения: предмет, права и обязанности сторон, особенности пользования жилым помещением по данному договору.

10. Заключение и расторжение (прекращение) договора найма специализированного жилого помещения.

11. Выселение граждан из специализированного жилого помещения.

Задачи к теме 8:

Задача 1

ООО «Дальний край» обратилось в суд с иском о выселении Лукашевой из комнаты в общежитии. Лукашева с несовершеннолетним ребенком проживает в комнате, занимаемой по договору найма, с 2008 г.. Комната была предоставлена супругу Лукашевой, работающему в поликлинике, обслуживающей работников предприятия, реорганизованного впоследствии в ООО, по ходатайству администрации поликлиники. После расторжения брака супруг Лукашевой выселился из общежития, договор найма был переоформлен на имя Лукашевой. ООО в подтверждение заявленного требования сослалось на необходимость предоставления спорной комнаты молодому специалисту, направленному на предприятие.

Проанализируйте создавшуюся ситуацию. Чем должен руководствоваться суд при рассмотрении данного спора?

Задача 2

Сухоруков работал инженером Управления по эксплуатации зданий повышенной этажности, ему была предоставлена квартира. После 7 лет работы он был уволен (по мотивам несоответствия занимаемой должности по состоянию здоровья, препятствующего продолжению работы).

В связи с этим управление обратилось в суд с иском о выселении Сухорукова без предоставления жилья, ссылаясь на то, что его квартира является служебной.

Районный суд иск удовлетворил.

В жалобе Сухоруков указывает, в частности, что он с семьей был вселен не в служебное жилое помещение и что данное жилое помещение было включено в категорию служебных значительно позже его увольнения с работы.

Правильно ли разрешено дело?

Задача 3

Петрову, предприятием на котором он отработал 7, 5 лет, в 2000 г. был выдан ордер на служебную 3-х комнатную квартиру в Уфе площадью 50.5 кв.м. Помимо Петрова в ордер были вписаны его жена и дочь. Квартира была на балансе у предприятия, на данный момент передана на баланс города. Петров в квартире никогда не проживал, в скором времени после получения с женой они развелись и о его месте жительстве не известно. Несколько лет назад появилась необходимость заключить договор соцнайма, но без его присутствия органы местного самоуправления в заключении договора отказывают. Через суд Петрова признали безвестно отсутствующим, но все равно отказывают в заключении договора, ссылаясь на то что квартира служебная, а что бы ее "расслужебить" Петров должен был проработать на предприятии, выдавшем квартиру 10 и более лет. В итоге жена и дочь не могут заключить договор социального найма.

Могут ли их выселить из занимаемого жилого помещения?

Задача 4

Гражданин Петросян обратился с иском в суд в защиту законных интересов гражданки Киреевой. В иске он указал, что решением директора унитарного предприятия гражданка Киреева была выселена из двухкомнатной квартиры, находящейся в ведении данного предприятия без каких-либо оснований - все вещи в ее отсутствие перевезены на склад, а квартира по договору найма предоставлена семье беженцев.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в связи с тяжелым психическим заболеванием Киреева большую часть времени находилась на лечении или проживала у матери в другом селе. Дочь Киреевой и Петросяна, проживающая на жилой площади отца, подала заявление о прописке ее в доме матери. Решением директора унитарного предприятия в прописке отказано, поскольку дочь в нем не работает и работать не собирается, а жилья у унитарного предприятия недостаточно и для работников. Решение директора унитарного предприятия о выселении Киреевой из жилого помещения мотивировано тем, что с вновь заселившейся в спорное жилое помещение семьей будет заключен договор найма на служебное жилое помещение, а гражданке Киреевой предоставлено другое жилое помещение, на которое также будет заключен договор найма.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение суда, если Киреева будет признана недееспособной, а ее дочь будет назначена опекуном?

Задача 5

В связи с боевые действиями в юго-восточных регионах Украины Алексей Красько с женой нелегально перешли границу и, оказавшись на территории России, обратились в миграционную службу с просьбой предоставить им статус беженцев. При этом Алексей Красько заявил, что он был вынужден покинуть место своего постоянного жительства в г. Одессе из-за угрозы физического уничтожения украинскими войсками.

В течении недели Красько и его жене был предоставлен статус беженцев и предоставлена жилая комната площадью 18 кв. м в доме в г. Уфе.

После этого Красько развелся с женой и подобрал вариант обмена жилья на две комнаты в пригороде г. Уфы. Однако при оформлении документов на обмен им было отказано в обмене комнаты по той причине, что их комната находится в доме, входящем в жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.

Обоснован ли отказ Алексею Красько в обмене комнаты, занимаемой им и его женой? Можно ли рассматривать отказ в обмене комнаты ограничением жилищного права Алексея Красько? Посоветовали ли бы вы Алексею Красько добиваться обмена занимаемой им комнаты в судебном порядке?

Задача 6

Т.Т. и Б. обратились в суд с иском к П.В., просили вселить их в квартиру, и обязать ответчика П.В. не чинить им препятствий в проживании.

Истцы указали, что ответчик является нанимателем жилого помещения. Ордер был выдан на семью их 3-х человек в 1999 г., включая их. С этого же времени их семья проживала в указанном жилом помещении. В 2008 г. брак между Т.Т. и П.В. был расторгнут и ответчик вступил в новый брак. С этого времени ответчик стал препятствовать им в пользовании спорной квартирой, периодически выгоняя их из квартиры. Они оплачивают квартплату и коммунальные платежи. В квартире находится принадлежащее им имущество, личные ценные вещи.

Ответчик П.В. исковые требования не признал и предъявил в суд встречный иск о признании истцов утратившими право пользования служебным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В суде П.В. пояснил, что данная служебная квартира была предоставлена ему, как военнослужащему и членам его семьи, на период прохождения военной службы, как жилое помещение специализированного жилищного фонда. В марте 2008 г. брак между ним и Т.Т. был расторгнут, в связи с чем, истцы утратили право пользования служебным жилым помещением. Он действительно поменял замки на входной двери в квартиру, предоставить ключи от входной двери в квартиру Т.Т. и Б. он отказывается.

Решите спор.

Задача 7

Кедров с семей из двух человек проживает в общежитии образовательного учреждения по договору найма специализированного жилого помещения, занимаемая площадь - 126 кв.м. В течении 20 лет на данной площади проживало 10 человек, сейчас их осталось двое. Возможна ли приватизация комнат в общежитии. Существует ли такое положение, в соответствии с которым возможна приватизация в целом данного жилого дома, являющегося общежитием?

Задача 8

Петров проживал в г. Уфе с семьей в индивидуальном жилом доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Набережной. Петров, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Набережной.

Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?

Тесты по модулю II: