2015-03-20
4719
Супруги Петровы занимают комнату размером 29 кв.м в коммунальной квартире. Муж страдает эпилептической болезнью, что причиняет серьёзное беспокойство другим жильцам квартиры. По настоянию соседей Петровы обратились в районную управу с просьбой о предоставлении отдельной квартиры.
Подлежит ли удовлетворению их просьба?
Тема 6.Договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Вопросы к изучению:
1. Понятие и предмет договора социального найма жилого помещения. Особенности договора социального найма.
2. Правовое положение нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
3. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
4. Правовое положение наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
5. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Утрата нанимателем и членами его семьи прав на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
6. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
7. Оформление обмена жилыми помещениями.
8. Защита прав несовершеннолетних при осуществлении обмена жилыми помещениями.
9. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
10. Поднаем жилого помещения. Договор поднайма.
11. Правовое положение временных жильцов.
12. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, стороны, порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения.
Задачи к теме 6:
Задача 1
Семенихин - наниматель однокомнатной квартиры - умер. Органы местного самоуправления заключили договор социального найма в отношении указанной квартиры с Семенихиной - матерью умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала.
Теслина предъявила в суд иск и просила признать заключенный договор социального найма недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 2005 г. проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире.
Решением городского суда в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача 2
Гаврилов является нанимателем двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44 кв.м. проживает он с дочерью. Дочь вышла замуж и попросила отца разрешить ее мужу жить в этой квартире. Тот не согласился. Тогда дочь обратилась в органы местного самоуправления за разрешением о вселении мужа. Органы местного самоуправления разрешили вселение.
Гаврилов обратился в суд с иском о выселении затя, указав, что он прописан и вселен без его согласия.
Допущено ли нарушение жилищных прав Гаврилова со стороны органов местного самоуправления. Может ли быть выселен зять из квартиры?
Задача 3
Петрова Т. проживала с малолетней дочерью в малогабаритной квартире на первом этаже многоквартирного дома в г. Уфы, состояла на учете на улучшение жилищных условий с 2000 г. В 2010 г. дом, в котором проживала Петрова и ее семья, был признан непригодным для проживания. Договор найма с Петровой был расторгнут, она не платила квартирную плату, продолжала стоять на очереди на получение жилья. Экологическая обстановка в помещении, где проживала Петрова, была крайне нездоровой, стены были сырые, поэтому ребенок Федоровой часто болел. Петрова обратилась в муниципальные органы с требованием перевести ее на льготную очередь на получение жилья, так как она проживает в непригодном для проживания помещении и не имеет жилья, остро нуждается в жилье. Муниципальные органы отказали Петровой в переводе ее из общего списка на получения жилья в список внеочередников.
Правомерен ли отказ муниципальных органов?
Задача 4
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Исаевой Н.А., Исаеву П.В. о принудительном обмене жилой площади, переселить Исаеву Н.А., Исаева П.В. из квартиры по адресу: г. Уфа, Маркса 33 в квартиру по адресу г. Уфа, ул. Трактовая, 5, третьих лиц Исаеву С.Ю., Ветхова Г.К., Рудковскую Е.К. выселить из квартиры по адресу г. Уфа, ул. Трактовая, 5, в квартиру по адресу г. Уфа, Маркса 33, где зарегистрирован истец, обязать органы местного самоуправления жилищной политики заключить договор социального найма.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, ул. К. Маркса, 33, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 56 кв. м, которая предоставлена Исаеву В.Е. (истцу), Исаевой Н.А. (бывшая жена истца), Исаеву П.В. (отец истца) на основании распоряжения органов местного самоуправления.
Брак между Исаевым В.Е. и Исаевой Н.А. прекращен. Однако на сегодняшний день истец не может проживать в квартире с бывшей супругой, поскольку возникают скандалы на бытовой почве.
Исаев В.Е. вступил в брак с Ветховой С.Ю., которой присвоена фамилия Исаева.
В двухкомнатной квартире общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Трактовая, 5, зарегистрированы и постоянно проживают Ветхов Г.К., Исаева С.Ю., Рудковская Е.К. Указанная квартира является муниципальной.
Истцом было предложено ответчику произвести обмен жилыми помещениями, соглашения об обмене жилого помещения не достигнуто. Истец в соответствии со ст. 72 ЖК РФ просит произвести принудительный обмен жилыми помещениями.
В качестве варианта обмена истец предлагает произвести отселение ответчиков Исаевой Н.А. и Исаева П.В. в квартиру по адресу г. Уфа, ул. Трактовая, 5, вселение ены Исаевой С.Ю., ее двоих детей, Ветхова Г.К., Рудковской Е.К. в спорную квартиру.
Возможен ли в данном случае обмен жилыми помещениями?
Задача 5
Муниципальное унитарное предприятие «Восход», являющееся наймодателем, передала Петрову во временное владение и пользование жилое помещение по договору социального найма. В договоре социального найма, заключенном между ними, в качестве нанимателя фигурировал Петров. Однако через два месяца выяснилось, что он проживает в помещении не один, а со своей сожительницей, которая в договоре не указывалась.
Имеет ли право муниципальное унитарное предприятие «Восход» досрочно расторгнуть договор?
Задача 6
Тяжело заболев и предвидя свою скорую смерть, Исмагилов А.В., проживавший один в течение 10 лет в комнате размером 15,8 кв.м коммунальной квартиры, и Исмагилова Р.Р., занимавшая комнату размером 20 кв.м в другом доме, произвели 15 ноября 2014 г. обмен комнатами. 20 ноября 2014 г. Исмагилов А.В. умер.
При обмене жилыми помещениями интересы Исмагиловых в этой сделке представляло одно и то же лицо - их сын Исмагилов В.А.
Петрова, проживавшая в той же коммунальной квартире, где и Исмагилов А.В., предъявила иск о признании совершенного Исмагиловым обмена недействительным и одновременно просила передать комнату размером 15,8 кв.м в пользу ее семьи.
Является ли договор обмена жилыми помещениями действительным? Может ли одно и то же лицо предоставлять интересы обеих сторон в договоре обмена? Получит ли Петрова комнату ранее занимаемую Исмагиловым А.В.?
Задача 7
Супруги Самойловы более полувека проживают в старом жилом доме по договору социального найма. Дом длительное время не подвергался капитальному ремонту, а органы местного самоуправления отказываются делать ремонт, ссылаясь на отсутствие необходимых денежных средств. На требования Самойловых о предоставлении им другого, благоустроенного, жилого помещения администрация муниципалитета отвечает, что не имеется свободного жилищного фонда, а также отказывается заключить с ними договор на ремонт дома.
Какую рекомендацию должна дать юридическая консультация?
Могут ли наниматели сами произвести ремонт дома или уменьшить плату за жилье?
Задача 8.
Петр Сидоров живет в одной из комнат трехкомнатной коммунальной квартиры. В этой же комнате зарегистрирована его мама, но здесь не проживает. Во второй комнате этой же коммунальной квартиры живет семья Свиридовых из четырех человек, в третьей - проживает Кирилл Белохвостиков.
10 лет назад семье Свиридовых выделили служебную квартиру в соседнем доме. После того как жилец из третьей комнаты Кирилл Белохвостиков получил квартиру, она естественным образом попала во владение семьи Свиридовых. В дальнейшем Свиридовы сделали фиктивный развод, чтобы была возможность в случае чего сохранить за собой и служебную квартиру и комнаты в коммунальной квартире в дальнейшем при получении жилья.
Так как Свиридовы в коммунальной квартире не проживали, то Петр Сидоров пользовался одной из комнат как большим шкафом. Но года три назад в комнаты въехали как временные жильцы: брат жены Свиридовых с супругой. Еще через полгода в третью комнату въехала выросшая дочь из этой Свиридовых, которая ранее проживала в служебной квартире с родителями. Супруга брата Свиридовых беременна.
Допущено ли нарушение жилищных прав Петра Сидорова? Как должен поступить Петр Сидоров с целью защиты своих жилищных интересов?
Тема 7.Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
Вопросы к изучению:
1. Изменение договора социального найма.
2. Расторжение и прекращение договора социального найма.
3. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
4. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.
5. Выселение из жилых помещений без предоставления жилого помещения.
Задачи к теме 7:
Задача 1
Семья Лобовых занимала 2 комнаты в коммунальной квартире на 3 человек по договору социального найма. Органы местного самоуправления обратились с иском о выселении семьи Лобовых и переселении их на постоянной основе в отдельную 2-комнатную квартиру большего размера, мотивируя требования тем, что дом подлежит капитальному ремонту с перепланировкой, не сохраняющей первоначальный размер жилища. Предоставленное жилое помещение расположено в благоустроенном доме со всеми удобствами. Ответчики отказываются получать новую квартиру, так как она находится в другом районе города Уфы.
Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
Какое решение принять суду?
Возможно ли выселение граждан без предоставления другого жилого помещения?
Задача 2
Клим Иванов проживает в г. Уфе в однокомнатной квартире дома муниципального жилищного фонда с женой Марией. С января 2013 г. семья Ивановых не платит за квартиру и коммунальные услуги. На январь 2014 г. долг этой семьи превысил 10 000 руб. На требования сотрудников управляющей организации погасить долг они отвечали отказом, мотивируя отказ отсутствием денег в связи с тем, что они оба уволены с места работы по сокращению штата и не могут найти новую работу по своей специальности.
Между тем супруги Ивановы вместе со своими собутыльниками систематически устраивали в своей квартире пьянки, которые начинались с утра и затягивались до поздней ночи. При этом они включали на полную громкость магнитофон с записью поп-музыки. Просьбы соседей дома, в котором они проживают, и соседей ближайших домов об уменьшении громкости музыки в период до 23 часов и не включении ее в период с 23.00 до 7.00 часов оставались без внимания.
В январе 2014 г. соседи по квартире и по дому подали в суд иск о выселении семьи Ивановых из занимаемой ими квартиры за злостное нарушение правил пользования жилым помещением.
Может ли поведение семьи Ивановых быть расценено как злостное нарушение правил пользования жильем? Если да, то к каким мерам ответственности они могут быть привлечены?
Могут ли супруги Ивановы быть выселены из занимаемой ими квартиры? Если да, то с предоставлением или без предоставления жилой площади?
Какое решение, по вашему мнению, должен вынести суд?
Задача 3
В 1999 г. граждане вселились в жилое помещение по ордеру, которое занимают по условиям договора социального найма. В письменной форме в установленном законом порядке договор социального найма жилого помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.
Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
Какие составляющие, выработанные судебной практикой, являются обязательными к учету при решении вопроса о признании права постоянного пользования жилым помещением?
Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?
Задача 4
Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зубовых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному договору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребёнком Зубовых, а они содержали её, поскольку она была одинокой и престарелой, а пенсию получала небольшую.
Зубов и Ромова обратились в ЕРКЦ с просьбой объединить их лицевые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ЕРКЦ им пояснили, что для того, чтобы заключить один договор вместо двух, им надо обратиться в префектуру и предъявить документ, подтверждающий родственные отношения, а затем будет принято решение и составлен договор социального найма на всю квартиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.
Правильное ли разъяснение дал ЕРКЦ?
Задача 5
Балашова Н.В. обратилась в суд с иском к Бутовченко А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования истица обосновала тем, что ответчик, бывший муж ее дочери – Бутовченко Н.Е., с декабря 2001г. в квартире не проживает, оставил площадь добровольно, коммунальные услуги не оплачивает. Брак между Бутовченко А.В. и Бутовченко Н.Е. расторгнут.
Решите дело.
Задача 6
Малоимущий, нуждающийся в жилом помещении гражданин, 25 марта 2014 г. получил жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма.
Какие правовые последствия повлечет для него изменение его материального положения?
Является указанное обстоятельство основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Аргументируйте ответ.
Задача 7
Гражданка Осипчук, являясь нанимателем 3-комнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного дома, одну из комнат приспособила для разведения собак. Органы местного самоуправления неоднократно предупреждал Осипчук о неправомерности ее действий, на что она отвечала, что добросовестно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за техническое обслуживание дома, собаки зарегистрированы, ведут себя тихо, соседи претензий по поводу шума и условий их содержания не предъявляют.
Рассмотрите данную ситуацию. Правомерны ли действия Осипчук?
Задача 8
Гражданин Волков К.И. прописан в г.Уфе по адресу ул.Островского, дом 16, квартира 21. Однако по указанному адресу он не проживает уже 2 года, а живет у своей сожительницы по адресу: г.Салават, улица Лешинского, дом 29.
В суд Советского района г.Уфы поступило заявление от его матери - Волковой 3.М. - о признании гражданина Волкова К.И. утратившим право на жилье.
Какое решение должен вынести суд?
