По договору К-П предприятия продавец обязуется передать в собств\ть покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей кот-ые продавец не вправе передавать другому лицам. Признаки: двуст-ий, консен-ый, возмезд-ый. Предмет-недвижимая, сложная вещь(предприятие).В состав предприятия входят: зем.участки, здания, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования.
Сущ-ые условия: предмет, цена, форма договора.
Особенность договора К-П предприятия заключ. в том, что переход риска случайной гибели или повреждение предприятия связывается не с переходом права собственности, а с передачей предприятия покуп-лю.
Форма дог-ра: письменная(подписание передаточного акта) + Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации
Обяз-ть прод-ца: 1) передача в соб-ть пок-ля предприятия как имущ-го комплекса, которая осущ-ся по передаточному акту, передача предприятия считается состоявшейся со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. 2) передача в соб-ть пок-ля предприятия как имущ-го комплекса свободного от права 3-их лиц,№) передача имущ-ва в нужном кол- и кач-ве.
Обяз-ти пок-ля: 1) оплата получ-го имущ-ва, 2) уведомление кредиторов о покупке предпр-ия и неуклонение от гос регистрации перехода права соб-ти.
9. Договор поставки — это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 476 ГК).
По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Особенности договора поставки:
1) особенности субъектного состава:
• поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, — коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;
• покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, — юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или индивидуальный предприниматель;
2) цель приобретения товара — поставляемые товары предназначаются для использования в предпринимательской деятельности;
3) несовпадение момента заключения договора поставки и момента его исполнения:
• договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;
• поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;
• поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).
Предмет договора поставки — товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.
Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.
Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров».
Цена товара определяется по соглашению сторон. Однако в соответствии с законодательством Республики Беларусь цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными органами. Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее определения, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.
Правовое регулирование договора поставки:
• Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444;
• Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров»;
• Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996 г. № 285.
14. Договор энергоснабжения – это договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п 1 ст 510 ГК).
Характеристики договора:
- Консенсуальный
- Двусторонний
- Взаимный
- Публичный
Предмет договора: энергия, энергоносители
Правовое регулирование: ГК, закон «Об энергосбережении» 1998г.
Стороны договора: Энергоснабжающая организация (продавец); абонент-потребитель (лю-бое ФЛ и ЮЛ).
Существенное условие: условие о предмете. Кроме того должны быть согласованы:
- Вид энергии
- Количество энергии
- Срок подачи энергии
- Качество подаваемой энергии.
Расчёты за энергию проводятся по действующим тарифам, устанавливаемым соответствую-щим министерством.
С гражданином договор считается заключённым с момента первого фактического подклюю-чения абонента к сети.
Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):
1. Поставщик обязан:
- подавать энергию абоненту через присоединённую сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения с соблюдением режима подачи.
2. Потребитель обязан:
- по требованию энергоснабжающей организации стать субабонентом
- выполнять все обязанности, предусмотренные в п 1 ст 510 ГК.
Ответственность: В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить при-чинённый этим нарушением реальный ущерб. Энергоснабжающая организация возмещает ущерб только при наличии вины.
16. Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
По своей правовой природе договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный, но может быть и консен-суальным (обязательство о передаче имущества в будущем).
Предметом договора дарения являются:
• вещи, в том числе ценные бумаги;
• имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);
• освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.
Форма договора зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консен-суальный договор Дарения), должен быть совершен в письменной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Сторонами договора дарения могут выступать граждане, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и административно-территориальные единицы могут выступать в качестве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения — пожертвования. Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.
ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.
19. Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).
По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.
Его сторонами являются арендодатель и арендатор.
В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст. 580 ГК).
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
• определенной твердой суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;
• предоставления арендодателю определенных услуг;
• возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
26. Договор безвозмездного пользования (ссуда) — это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 643 ГК). По своей правовой природе договор ссуды является конссенсуальным или реальным, двусторонним в случаях, когда он консенсуальный, безвозмездным. Сторонами договора выступают ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Предмет договора — земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие неупотребляемые вещи. Договор может быть заключен как на определенный, так и неопределенный срок. Форма договора ссуды подчиняется общим правилам о форме сделок.
22. По договору проката арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование в потребительских целях, а арендатор обязуется внести арендную плату в установленном размере и вернуть по истечении установленного срока имущество арендодателю (ст. 597 ГК).
По своей правовой природе договор бытового проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный, договор присоединения.
Предметом договора бытового проката может быть только движимое (индивидуально-определенное) имущество, используемое для потребительских целей.
Сторонами договора бытового проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем могут быть только субъекты хозяйствования, которые осуществляют эту деятельность в качестве постоянной предпринимательской деятельности; арендаторами, как правило, — граждане, однако могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие имущество в потребительских целях.
Форма договора проката письменная. Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое и является договором сторон.
Договор бытового проката всегда срочный (максимум до 1 года). К этому договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение. Договор бытового проката может быть расторгнут по требованию арендатора в любое время.
Арендатор по договору бытового проката не вправе: сдавать имущество в субаренду; передавать свои права,и обязанности другому лицу; предоставлять имущество в безвозмездное пользование; закладывать арендуемое имущество; вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества.
25. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендатор обязуется приобрести в собственность указанное рендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей
(ст. 636 ГК), Отношения лизинга урегулированы нормами ГК, а также Положением о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г, № 1769.
По своей правовой природе договор лизинга является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды, однако обладает рядом специфических черт.
Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридические лица, государство.
Предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом договора аренды могут быть индивидуально-определенные неупотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки государственного лесного фонда, а также имущество, используемое для личных и бытовых нужд.
Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не распространяются на отношения с участием граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.
Лизинг бывает:
• финансовый — срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окончании срока действия договора имущество может быть приобретено лизингополучателем в собственность или возвращено;
• оперативный — срок аренды, как правило, небольшой, и имущество возвращается лизингодателю.
31. В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг, обеспечение ремонта общего имущества многоквартирного дома и находящихся в жилом помещении устройств для оказания коммунальных услуг.
В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя.
Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно снанимателем граждане не указаны в договоре найма, они приобретаю этот статус в результате их вселения в жилое помещение в установленном порядке. Такие граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, однако правовой статус сонанимателя они приобре-тают лишь в случае, если заключают с нанимателем договор о их солидарной с нанимателем ответственности перед наймодателем.
Условиями вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих в этом жилом помещении являются согласие на такое вселение нанимателя и постоянно проживающих с] ним граждан, а также соблюдение при вселении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, составляющей двенадцать квадратных метров (ст. 38 ЖК).
По общему правилу, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя. Переоборудование жилого дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, допустимо лишь с согласия нанимателя.
Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (квартирную плату) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
33. В период действия договора различные обстоятельства могут вызвать необходимость изменения условий договора найма жилого помещения.
Изменение условий договора коммерческого найма жилого помещения допускается только с согласия нанимателя по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. Наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающим. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, либо выбытия из жилого помещения, права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Такой гражданин должен быть указан в договоре. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Согласие наймодателя в этом случае не требуется.
При отсутствии соглашения, между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре в качестве постоянно проживающих, они становятся сонанимателями жилого помещения.В противном случае такие меры решаются в судебном порядке.
Жилищное законодательство предусматривает более широкий перечень оснований изменения договора социального найма. Они касаются не только нанимателя, но и состава семьи и предмета договра.
Так изменением договора социального найма является присоединение нанимателем освободившейся в квартире комнаты, не изолированной от занимаемого им жилого помещения, либо изолированного жилого помещения. Такое изменение договора внесет иные условия оплаты жилого помещения.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать с согласия нанимателя и оставшихся совершеннолетних членов семьи заключения договора найма вместо первоначального нанимателя. Данное правило действует также в случае смерти нанимателя.
Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи вправе требовать раздела жилой площади и заключения с ним отдельного договора социального найма при возможности выделения жилой площади в соответствии с причитающейся ему долей, либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Споры, возникшие с признанием члена семьи нанимателем, а также требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Изменение договора возможно по требованию нанимателей, проживающих в отдельной квартире по разным договорам (лиц, вступающих в брак, супругов, ранее проживающих раздельно, детей, родителей и т.д.). Указанные граждане вправе требовать заключение с кем-либо одним договора социального найма на все занимаемые ими жилые помещения. Отказ нанимателя в заключении одного договора может быть обжалован в судебном порядке.
30. Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.