Цена и рынок земли несельскохозяйственного назначения

Цена земли определяется двумя факторами: величиной земельной ренты и уровнем ссудного процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Земельная рента – это цена уплачиваемая за использование земли и др. природных ресурсов, количество которых строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и др. природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю на которой имеются сооружения, постройки и т. п., то в арендную плату входят: 1)рента, 2)ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом. В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении.

89Порядок и методика разработки производственно - финансового плана предприятия.

При формировании годового плана используются раз­личные методы планирования. При отсутствии нормативов при­бегают к вспомогательным расчетным формам, прилагаемым к плану. С помощью этих форм рассчитывают с/с про­дукции по статьям затрат, потребность в семенах, кормах, вкл. страховые и переходящие фонды, минеральных удобрениях, опре­деляют число работников и фонд заработной платы, сумму амор­тизационных отчислений, др. показатели. Сначала проводят подготовительную работу. Анализируют результаты дея-ти за прошлые годы по п/п, бригадам, фермам, хозрасчетным подразделениям. Сравнивают их с показателями передовых хозяйств, опытных станций, сортоучастков. Это позволяет выявить недостатки, про­анализировать их причины и найти резервы. Основной бланк плана производственно-финансовой деятель­ности с/х п/п содержит 30 форм, ко­тор. можно сгруппировать в 7 разделов: Юридический статус вкл. решение вопросов: гос-ая регистрация учредительных документов: участие в совместной деятельности: договор, заключенный с местной ад­министрацией: распределение имущества и земельных угодий по формам собственности (на начало планируемого года): состав уча­стников п/п на начало планируемого года; Организационная структура-показатели этого раздела опреде­ляются в соответствии с классификатором организационно-пра­вовых форм хозяйствующих субъектов. При этом учитываются основное произ­водственное направление п/п, др. отрасли и виды его деят-ти, производственные подразделения; В разделе основные экономические показатели производственно-финансовой деятельности содержатся отчетные и итоговые экон-ие показатели на планируемый год: при разработке систематизируют дого­воры реализации продукции п/п по различным каналам с целью более точного планирования производственной и маркетинговой стратегии. Эти показатели в последующем будут отра­жены в плановом балансе продукции рас-ва и жив-ва; 4. Основные показатели производственной программы вкл. разработку всех факторов пр-ва в отраслях раст-ва, жив-ва, вспомогательных, обслуживающих и про­мышленных производствах, порядок формирования издержек пр-ва и осуществления экспортно-импортных операций. Программа развития рас-ва вкл. разработку следующих форм: пр-во и с/с продукции, потребность в семенах для посева под уро­жай будущего года, использование минеральных и органических удобрений, баланс продукции растениеводства. Производственная программа по жив-ву вкл.: обеспеченности животных и птицы кормами; численность поголовье животных, птицы и число пчелосемей; продуктивность животных и птицы показатели воспроизводства; пр-во продукции жив-ва, реализация ее на мясо, племенные цели; с/с продукции. Планирование энергетики хозяйства строится в тесной увязке с планированием с/х отраслей. В этой форме плана выделяют пять разделов: использование грузовых ав­томобилей; выработка и расход электроэнергии; выполнение объема работ тракторами, комбайнами, автомобилями и потреб­ность в топливе; завоз жидкого, твердого топлива и газа; затраты на техническое обслуживание, ремонт, хранение тракторов, ком­байнов, автомобилей, другой техники и оборудования. Сумма затрат по вспомогательным и об­служивающим производствам определяется так же, как и в других отраслях, то есть по статьям. Общехозяйствен­ные расходы на эти производства не относят. Форма плана по производству и реализации промышлен­ной продукции вкл. разделы по планированию пр-ва продукции промышленной деят-ти и развитию подсобных производств и промыслов. В состав разделов входит планирование разнообразных видов деят-ти: услуги промышленного характера (ремонт бытовых приборов, пошив и ре­монт одежды и т.д.); изготовление различных полуфабрикатов и изделий в кооперации с промышленными п/п; пр-во швейных изделий; переработка дикорастущих плодов, ягод, грибов, с/х сырья; пр-во и добы­ча строительных материалов. 5. Ценообразование –в кл. расчеты цены предложения и прогнозируемой цены на I ц с/х продукции и прогнозируемых цен на материаль­ные ресурсы, котор. необходимо будет использовать в производ­стве в планируемом году. Главными в цене предложения (заявоч­ной) явл. с/с и уровень рентабельности, обеспечивающий расширенное воспроизводство в складывающих­ся экономических условиях. 6. инвести­ционная дея-ть п/п, вкл. планирова­ние капитальных вложений, ввод в действие производственных мощностей, жилья и объектов соцкультбыта, источники финанси­рования капитальных вложений. 7. Финансовая деятельность — вкл. расчет поступления средств и результатов реализа­ции продукции; общий финансовый результат реализации про­дукции, работ и услуг, валовой доход; бюджетные ассигнования; финансовый план в виде баланса доходов и расходов на предстоя­щий год, расчет потребности в кредитах.

90.Прогнозирование банкротства и оценка возможностей восста­новления платёжеспособности.

Внешним признаком банкр-ва п/п явл. приостановление его текущих платежей и неспособность удовлетворить требования кредиторов в течение трех месяцев со дня наступления сроков их исполнения. Методики прогнозирования банкр-ва: качественная (изучаются отдельные харак-ки, присущие бизнесу, развивающемуся по направлению к банкротству и выявляются у исследуемого п/п. На их основе делается экспертное заключение о неблагоприятных тенденциях развития) Например:чрезмерное использование краткосрочных заемных средств в качестве источников финансирования долгосрочных вложений; устойчиво низкие значения коэффициентов ликвидности и т.д. Финансовая неустойчивость. На этой стадии начинаются трудности с наличными средствами, проявляются некоторые ранние признаки банкротства, резкие изменения в структуре баланса в любом направлении (резкое уменьшение денежных средств на счетах; увеличение дебиторской задолженности и т.д)). К оличественная методика вкл.: 1. трендовый анализ на основе использования большого кол-ва показателей финансового состояния п/п, набор которых определяется аналитиком. 2. ограниченного круга показателей (анализ и оценка структуры баланса п/п проводится на основе показателей: 1. коэф-та текущей ликвидности=оборотные активы 290/краткосрочные обязательства 610+ 620+ 630+ 660,2. Коэф-т обеспеченности оборотных средств собственными оборотными средствами- показывает, какая доля оборотных активов сформирована за счет собственного капитала Кобсс=(СК490-ВА190)/ОА290. Структура баланса неудовлетворительная, а п/п – неплатежеспособным если выполнено одно из условий: 1.показ-ль на конец отчетного периода имеет значение менее 2; 2. Пок-ль менее 0,1 Если хотя бы один из коэф-в меньше норматива, то рассчитывается коэф-т восстановления платежеспособности за период, установленный равным шести месяцам. Квос определяется как отношение расчетного коэф-та текущей ликвидности к его нормативу ,где Кнтл — нормативное значение коэф-та текущей ликвидности, Кнтл = 2; 6 - период восстановления платежеспособности за 6 месяцев; Т - отчетный период, мес. Если коэф-т больше 1, то у п/п есть возможности восстановить платежесп-ть. Если меньше 1, то у п/ в ближайшие шесть месяцев нет возможности восст-ть платежес-ть. Коэф-т утраты платежесп-ти Ку определяется как отношение расчетного коэф-та текущей ликвидности к его установленному значению.

,где Ту — период утраты платежеспособности предприятия 3 мес. 3. рейтинговых оценок на базе рыночных критериев финансовой устойчивости п/п и др. В кач-ве предсказания банкротства используют цену п/п.Цена п/п =Р/К, где Р - ожидаемая прибыль до выплаты налогов и % по займам и дивидендов; К - средневзвешенная стоимость пассивов фирмы (средний %, показывающий % и дивиденды, котор. необходимо будет выплачивать в соответствии со сложившимися на рынке условиями за заемный и акционерный капиталы).Снижение цены п/п означает снижение его прибыльности либо увеличение средней стоимости обязательств (требования банков, акционеров и других вкладчиков средств).