Права на чужие вещи

1) сервитуты

2) залог

3) эмфитевзис

4) суперфиций

Объектом этих прав является индивидуально определенная телесная вещь и защищаются эти права вещными исками. Они все производны от права собственности и выступают его обременением. Сервитуты относили к бестелесным вещам.

Сервитут – это права ограниченного пользования чужой вещью. Древнейшей разновидностью являются земельные или предеальные сервитуты (права прохода, проезда и проведения воды). Они возникли в потребности сельскохозяйственной жизни. Эти сервитуты возникли для того чтобы восполнить отсутствующие полезные свойства одного участка за счет другого участка.

Господствующий участок – это тот в пользу которого установлен сервитут. Участок обремененный сервитутом называется служащим. Пользование сервитутом всегда осуществляется бесплатно. На собственника служащего участка не могут возлагаться активные обязанности. Он должен лишь терпеть воздействие сервитуария. В зависимости от свойств участка, застроенные или сельскохозяйственные, различают сельские и городские сервитуты. К городским относятся право света, право вида, права приделать балку на балкон соседа. Пользование земельным сервитутом неотделимо от права собственности. Никто не может установить сервитут на собственную вещь. Если собственник и сервитуарий сливаются в одном лице, то сервитут прекращается. Сервитуты не делимы. Действие составляющее содержание сервитута должно осуществляться с минимальным ущербом для собственника.

Иски для защиты сервитутов. Виндикационный иск об истребовании сервитута. Дается собственнику господствующего участка против собственника или владельца служащего. В дальнейшем появляется иск о признании права «actio confessore». Также возможна защита интердиктами.

Способы установления сервитутов:

1) манципация (для сельских сервитутов на италийские участки)

2) по завещанию

3) приобретательная давность (существовал а архаический период до принятия закона Скребония 1 века до н.э.). Если собственник соседнего участка совершения действия, то через 2 года приобретательная давность.

Кроме земельных существуют личные сервитуты. Самым широким является узуфрукт. Узуфрукт – это право пользования чужой вещью, соединенная с правом извлечения плодов с сохранением целости субстанции вещи. Субъект – узуфруктуарий. По объему узуфрукт является настолько широким правом, что у собственника остается лишь голое право «nodum ius», у собственника остается право распоряжения, а также право на владельческую защиту. Узуфруктуарий в праве извлекать цивильные (арендная плата), естественные плоды. Но он не вправе изменять субстанцию, не может ни ухудшать, ни улучшать. Риск случайной гибели лежит на собственнике.