Окна, двери, ворота, фонари

Окна, двери, ворота и фонари должны обладать определенной тепло-, влаго- и звукоизоляцией, а окна и фонари еще и обеспечивать достаточную освещенность помещений и их вентиляцию.

Основными повреждениями окон являются:

– загнивание материала оконных коробок, подоконных досок и переплетов;

– расстройство сопряжений деталей оконных переплетов;

– перекосы и неплотность притвора;

– неисправность оконной фурнитуры;

– износ уплотнений соединений;

– разрушение окраски оконных переплетов и отставание замазки;

– некачественно выполненный подоконный слив;

– отсутствие или загрязнение отверстий для отвода конденсата из межрамного пространства;

– повреждения остекления (отсутствие стекол, трещины и выколы);

– проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов вовнутрь помещения;

– повышенная воздухопроницаемость.

Основными дефектами дверей является их недостаточное крепление к коробкам, а также коробок к стенам и перегородкам, в результате чего в процессе эксплуатации коробки возникает ряд повреждений:

– расшатывание и растрескивание дверных коробок;

– искривление и коробление дверного полотна;

– истирание материала на отдельных участках;

– загнивание элементов в нижней части вследствие периодического увлажнения;

– местные разрушения на участках крепления ручек и установки замков.

Для балконных дверей характерны точно такие же повреждения, как и для окон.

Неплотный притвор в наружных дверях ведет к образованию наледи зимой, набуханию коробки и полотен, а следовательно, и к преждевременному износу конструктивных элементов.

Причинами загнивания деревянных элементов окон и дверей могут быть:

– применение сырых изделий (влажностью более 18 %);

– некачественная гидроизоляция;

– намокание при отсутствии или неправильном устройстве сливов (недостаточный вылет слива, отсутствие слезника, загибов сливов в откосах кладки);

– проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой;

– конденсация и несвоевременный отвод влаги из межрамного пространства.

Использование пиломатериалов повышенной влажности для дверных и оконных блоков приводит к их дальнейшей усушке, короблению в процессе эксплуатации и образованию неплотностей в притворах.

Набуханию переплетов и полотен балконных дверей от атмосферной влаги и их загниванию способствует также несвоевременное обновление окраски переплетов и обмазки стекол.

Для металлических переплетов основными повреждениями являются разрушение защитного покрытия и коррозия элементов, вызываемые увлажнением конструкций и неудовлетворительной эксплуатацией (отсутствием восстановления защитного покрытия в положенные сроки).

Фонари, в основном, устраивают для лучшего освещения рабочих мест и аэрации производственных помещений. С течением времени освещенность через них резко снижается, что связано с тем, что стекла фонарей покрываются производственной пылью и копотью.

Появление трещин в стеклах и даже выпадение стекла из фонарей связано с разрушением уплотнительных прокладок, а также деформацией переплетов.

Протекание влаги вовнутрь производственных помещений происходит из-за неплотностей притвора и разрушения стекольного заполнения фонарей.

Полы

Полы помещений гражданских и промышленных зданий предназначены для восприятия и перераспределения нагрузок от людей, оборудования, транспорта и складируемых материалов. Они должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию и т. п.), иметь необходимую жесткость и упругость, малую теплопроводность, быть ровными, нескользкими, бесшумными при ходьбе и езде.

Основные виды полов: дощатые (в т. ч. паркетные); линолеумные; плиточные; бетонные; мозаичные; ксилолитовые и др.

Основные повреждения оснований полов:

– недостаточная теплостойкость;

– влажность (сырость);

– проникновение шума в помещение через конструкцию пола;

– расслаивание и появление трещин на поверхности цементно-песча-ной стяжки;

– отслаивание основания цементно-песчаной стяжки от основания.

Недостаточная теплостойкость полов, появление влаги (сырости) на поверхности покрытия пола связаны с ухудшением теплоизоляционных свойств материалов из-за увеличения плотности утеплителя при сжатии под нагрузкой, превышающей нормативную; дефектами в гидроизоляционном слое, в результате чего влага попадает в утеплитель.

Проникновение шума в помещение через конструкцию пола может быть вызвано эксплуатацией пола под нагрузкой, превышающей нормативную и нарушением сплошности элементов пола.

Разрушение выравнивающей цементно-песчаной стяжки, отслаивание от основания; расслаивание и появление трещин на поверхности стяжки вызывают дефекты в гидроизоляционном слое, в результате чего влага попадает в утеплитель.

Основными повреждениями ковровых покрытий являются:

– вмятины;

– продавливание;

– износ отдельных участков ковра;

– износ ворса.

Появление вмятин, продавливание, износ участков ковра, износ ворсаи т. д. связано с нарушением правил эксплуатации покрытия пола (большие сосредоточенные нагрузки и др).

Для дощатых полов характерны:

– истирание в местах интенсивного движения, изношенность полов;

– рассыхание и коробление полового бруса и досок;

– местные просадки;

– зыбкость и загнивание дощатых полов;

– потемнение и потеря блеска покрытия, изменение цвета дерева;

– деформации лаг.

Появление щелей и коробление дощатых полов, полового бруса возможно при повышенной влажности (более 18 %) древесины или применении изначально сырых пиломатериалов. Влага, попадающая на дощатые полы при частом их мытье и протечках санитарно-технических систем, ведет к короблению и загниванию древесины.

Полы первого этажа при плохой вентиляции и недостаточной теплоизоляции отсыревают и подвергаются повреждению дереворазрушающими грибами. Аналогичные явления наблюдаются при недостаточном проветривании лаг дощатых полов в междуэтажных перекрытиях.

Прогиб лаг наблюдается при недостаточной их жесткости (недостаточная площадь сечения) либо слишком большом шаге. Также прогиб лаг и местные просадки возникают при превышении максимально допустимой нагрузки на пол.

Повреждения паркетных полов:

– зыбкость;

– отслаивание планок паркета от основания;

– набухание планок и покоробленность участков покрытия;

– износ лицевого покрытия щита;

– вспучивание панелей;

– изменение цвета;

– вспучивание паркета;

– трещины.

Зыбкостьпокрытия при ходьбе по полу происходит из-за разрушения деревянного основания в результате появления грибов и насекомых; потери прочности или разрушения цементно-песчаной стяжки; слабого сцепления с основанием покрытия пола из штучного паркета из-за пришедших в негодность клеевой прослойки или грунтовки.

Причинамиотслаивания планок паркета от основаниямогут быть: неровность участков основания (выбоины, наплывы раствора); старение клея или мастики и ухудшение в процессе эксплуатации их физико-механических свойств; попадание пыли на поверхность клеевого состава перед настилкой паркетных планок; частое смачивание покрытия паркетного пола влагой или повышенная влажность в помещении (более 60 %) при эксплуатации полов.

Набухание планок и покоробленность участков покрытияможет быть связана с укладкой паркета с зазорами между планками меньше допустимых и попаданием влаги на планки паркета, не покрытые лаком или мастиками.

Износ лицевого покрытия щита наступает в результате длительной или очень интенсивной эксплуатации помещений, в которых полы устроены из щитов художественного паркета.

Вспучивание досок. Влага быстро удаляется из основания и накапливается под лакированной поверхностью, в результате чего происходит набухание. Высокое содержание влаги приводит к аналогичному результату. Это особенно заметно на чувствительных к набуханию породах дерева, таких как бук или клен.

Изменение цвета может вызываться ультрафиолетовым излучением солнца, особенно для светлых пород дерева. Изменение цвета также является реакцией на мочу, воду или моющие средства.

Вспучивание паркетапроисходит под воздействием на негоповышенной влажности и/или недостаточного расширительного зазора. Также к вспучиванию приводит недостаточный сдвиг между соединениями досок в соседних рядах.

Трещинывызывает сжатие паркета в результате сухости воздуха внутри помещения. В зимний период допускаются небольшие трещины, которые исчезают с приходом теплого сезона. Волнообразные трещины – тонкие листовые трещины, особенно в дубе, могут появиться через некоторое время после укладки или лакирования. Они являются результатом движения дерева.

Для линолеумных полов характерны:

– отклеивание кромок и отдельных участков линолеума;

– изношенность;

– щели и наплывы;

– нарушение целостности.

В линолеумных полах целостность поверхности нарушается вследствие частого мытья вместо протирки, истирания и задиров стыков, механических повреждений, просадки подстилающего слоя, а также усадочных деформаций материала.

Разрушение линолеума происходит чаще в швах (при их некачественном выполнении) и по выступающим бугоркам (при наклейке покрытия на неровную поверхность).

Отклеивание кромок и отдельных участков линолеума может произойти в результате попадания в шов различных растворителей или воды.

Изношенные участки покрытия появляются в результате неравномерной или длительной эксплуатации.

Щели и наплывы образуются от преждевременной прирезки кромок линолеума, т. е. в случае, если не выдержан определенный срок вылеживания полотнищ. Поливинилхлоридный и коллоксилиновый линолеумы дают усадку, и между отдельными полотнищами образуются щели. Глифталевый линолеум после приклейки увеличивается в ширину и уменьшается в длину, поэтому в продольных стыках получаются наплывы, а в поперечных образуются щели.

Целостность слоя нарушается вследствие частого и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала.

Основные повреждения плиточных полов:

– отставание и отклеивание отдельных плиток;

– коробление кромок и углов у наклеенной плитки;

– отслаивание отдельных плиток;

– выбоины, преждевременный местный износ.

Причинами отставания и отклеивания поливинилхлоридных плиток является повышенная его влажность.

Коробление кромок и углову наклеенной плитки происходит из-за попадания в швы бензина или других веществ, применяемых для очистки покрытий и растворяющих мастику.

В плиточных полах причинами отслаивания отдельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе и механические удары по полу.

Выбоины и преждевременный местный износ полов являются следствием механических повреждений (при передвижке по ним тяжелых предметов, ударах и др.).

Повреждения бетонных и мозаичных полов:

– коробление поверхностного слоя;

– пыление;

– расслаивание поверхности бетона;

– выбоины и сколы;

– трещины;

– коррозия бетона;

– появление влажных пятен.

Коробление бетонного пола может вызвать неправильный или неполный анализ температурных условий или уровня влагосодержания.

Основная причина пылениябетона – низкая прочность цементного слоя. На поверхности бетона образуется характерная кремнеземная (бетонная) пыль, которая при эксплуатации пола легко переносится, попадает в воздух и осаждается на всех поверхностях.

Расслаиваниеповерхности на наружных площадках, где бетон подвержен циклам замораживания / оттаивания, на глубину около 3 мм возможно в случае отсутствия в бетоне порообразующих (воздухововлекающих и газовыделяющих) добавок.

В бетонных, цементных и мозаичных полах к появлению трещин различного характера, сколов и выбоин приводят механические воздействия, температурно-влажностные напряжения, а также некачественная эксплуатация.

Если бетонная поверхность имеет трещину, то проникновение воды, солей, углекислого газа может вызвать разрыв и коррозию бетона основания. Интенсивное разрушение поверхностного слоя происходит под воздействием агрессивных сред (кислот, щелочей).

Причиной влажных пятен на бетонном полу может являться конденсация влаги.

Основные повреждения ксилолитовых полов:

– выпучивание;

– деформация поверхности.

В ксилолитовыхполах выпучивание и деформация поверхности наблюдается вследствие неправильного устройства основания, загрязнения его или зыбкости, а также неправильного состава ксилолитовой смеси.

Кровли

Кровли предназначены для защиты зданий от дождя, снега, резких колебаний температуры наружного воздуха и солнечных лучей. Они должны быть непроницаемыми для воды и снега, обеспечивать необходимую вентиляцию чердачного пространства и тепловую защиту верхнего этажа. Кровли являются наиболее уязвимыми ограждающими конструкциями. Их повреждения возникают чаще всего из-за нарушения правил эксплуатации и сроков систематических осмотров и ремонтов.

Основными повреждениями рулонных кровель являются:

– расстройство швов в местах наклейки одной полосы рулонного материала на другую;

– отслаивание кровельного ковра от основания;

– неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания к вертикальным поверхностям;

– отрыв гидроизоляционного ковра и его отгибание (либо аналогичные повреждения только верхних слоев гидроизоляционного ковра);

– образование в слоях рулонного ковра отдельных вздутий-"мешков", наполненных воздухом или водой;

– растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия;

– разрывы кровельного ковра и пробоины;

– трещины на кровельном покрытии в местах примыкания к опорам телеантенн, радиоточек, вытяжных труб и т. п.;

– разрушение и исчезновение защитного гравийного покрытия;

– просадки кровельного ковра;

– застаивание воды на плоском покрытии;

– протечки кровли на участках повреждений гидроизоляционного ковра;

– протечки в местах примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям;

– протечки кровли в местах расположения воронок внутреннего водостока;

– увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя; появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре;

– вмятины, складки или трещины над стыками теплоизоляционных плит;

– смещение, повреждения (сколы, размораживание бетона, оголение и коррозия стержней арматурных сеток, биоповреждения) железобетонных парапетных плит;

– увлажнение карнизов и стен;

– нарушение герметичности соединения дождезащитных зонтов с трубами;

– биоповреждения.

Расстройство швов в местах наклейки слоев происходит при несоблюдении величины нахлестки полотнищ по ширине, отсутствии раскатывания рулонного материала перед наклейкой и его пригонки по месту.

Отслаивание кровельного ковра от основания или другого слоя наблюдается при недостаточном сцеплении мастики с основанием из-за несоблюдения технологии подготовки поверхностей и наклейки слоев.

Причинами разрывов кровельного ковра являются щели и трещины в плиточном или монолитном основании, механические повреждения покрытия при производстве кровельных работ, зыбкость основания.

Отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель может быть вызвано приклеиванием полотнища рулонных материалов к неподготовленной выступающей поверхности; отсутствием надежного закрепления верхнего края водоизоляционного ковра и фартука.

Вздутия образуются при деформациях асфальтобетонной стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей, а также невыполнении требований СНиП об устройстве температурно-усадочных швов. Вздутия диаметром более 1 м вызываются повышенным влагосодержанием теплоизоляционного слоя из-за некачественно выполненной пароизоляции. В этом случае водяной пар вместе с тепловым потоком поднимается вверх и диффундирует через покрытие и утеплитель до паронепроницаемого слоя. Пары, не встречая на своем пути препятствия, охлаждаясь, конденсируют. Зимой переувлажненный теплоизоляционный материал в условиях частых оттепелей многократно замерзает и оттаивает. Наличие влаги в толще утеплителя приводит к разрушению кровельного ковра, так как при отрицательных температурах она конденсируется, а затем частично или полностью переходит в твердое состояние (лед). Замерзая, вода отрывает кровельный ковер от основания и увеличивает поры в кровельном материале. В летний период, когда температура наружной поверхности кровли может достигать 80 °С, капли влаги, находящейся в замкнутом пространстве, превращаются в пар и могут увеличиваться в объеме в 15–40 раз, поэтому образуются воздушные мешки, достигающие более 1 м в диаметре.

Трещины в защитном слое битумной мастики, нанесенном на поверхность кровельного ковра, образуются при отсутствии защитной посыпки, вследствие чего происходит старение битумных кровельных материалов, разрушения битумов под воздействием ультрафиолетовых лучей; на кровельном покрытии в местах опор телеантенн, радиоточек, вытяжных труб – если срок службы заделок в местах сопряжения истек и требуется ремонт, а протечки на данных участках обусловлены наличием отверстий и свищей в местах сопряжения кровли с опорными частями конструкций.

Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям возникают при отслаивании от них рулонного ковра из-за неправильной заделки концов полотнищ в борозды или неправильного крепления их к заложенной в стене рейке; протечки у воронки внутреннего водостока – если чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отставание оклейки; либо имелось повреждение кровли у воронки внутреннего водостока.

Причиной растрескивания верхнего покровного слоя рулонного покрытия является старение мастики.

Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя вызываются нарушением пароизоляции либо повреждением гидроизоляционного ковра.

Застаивание воды на кровельном покрытии возникает при уплотнении, деформации теплоизоляционного слоя на отдельных участках; повреждениях гидроизоляционного ковра (вмятины, складки и т. п.).

Вмятины, складки или трещины над стыками теплоизоляционных плит образуются: при усушке или разбухании органических теплоизоляционных материалов; деформации теплоизоляционных пенопластов и других материалов, уложенных без необходимой выдержки после изготовления; повреждении углов и кромок теплоизоляционных материалов; вибрации несущих конструкций плоского покрытия, особенно настилов с низкой жесткостью при изгибе (дощатый настил, настил из древесно-стружечных плит).

Причинами просадок кровельного ковра являются увлажнение и уплотнение утеплителя, механические воздействия от людей и оборудования при применении «мягкого» утеплителя.

Увлажнение карнизов и стен вызвано недостаточной высотой подъема рулонных материалов в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям, выходящим выше крыши.

Выход из строя верхнего слоя рулонного ковра (исчезновение гравийного защитного слоя, высушивание) происходит под влиянием атмосферных воздействий: дождя, воды, снега, солнечной радиации.

Основным повреждением утеплителя является его повышенная влажность, что ведет к росту теплопроводности, вызываемая замоканием утеплителя в период строительства, протечками и выпадением конденсата внутри покрытия при плохо выполненной пароизоляцией.

Повреждениями стальных кровель являются:

– протечки кровли;

– искривление, коробление отдельных картин;

– механические и коррозионные повреждения картин и элементов крепления;

– отрыв картин и других отдельных элементов кровли от обрешетки;

– интенсивное образование наледей и сосулек;

– увлажнение обрешетки;

– поражение и повреждения обрешетки дереворазрушающими грибами;

– прогиб обрешетки под эксплуатационной нагрузкой на величины, превышающие допускаемые значения;

– биоповреждения картин (мох и т. п.).

Причинами протекания кровель являются: неплотное обжатие стоячих или лежачих фальцев либо до обжатия отсутствие промазывания замазкой на железном сурике или свинцовых белилах, присутствие на кровле мелких отверстий, свищей, пробоин.

Отрыв элементов кровли вызывается недостаточным закреплением или разрушением (в том числе вследствие коррозии) кляммеров (для крепления картин к обрешетке), крючьев (для крепления настенных желобов), костылей (для поддержания карнизных свесов), ухватов (для крепления водосточных труб, воронок, отмета к стенам здания).

Образование наледей и сосулек происходит при разнице температуры наружного воздуха и температуры воздуха на чердаке выше 4 °С из-за поступления тепла в чердачное помещение от некачественной, недостаточной теплоизоляции трубопроводов, воздухосборников, стояков, недостаточной толщины насыпного утеплителя.

Коррозия кровельных листов происходит от воздействия слабых кислот и щелочей, образующихся при выпадении атмосферных осадков. Наиболее бурно этот процесс протекает, если на кровле скапливается мусор, листья и хвоя.

Увлажнение обрешетки обусловлено повреждениями кровельного покрытия.

Прогиб обрешетки вызывают недостаточное сечение элементов обрешетки, больший требуемого шаг брусков (досок), увеличение эксплуатационной нагрузки (снеговой и т. п.).

Биоповреждения кровли возникают не только от агрессивности среды, но и от механического разрушения кровли корневой системой растений.

Для кровель из асбестоцементных листов, плиток и черепицы характерными повреждениями являются:

– неплотное прилегание листов друг к другу;

– разрушение элементов крепления;

– протечки кровли;

– смещение отдельных листов;

– трещины, сколы и разрушение отдельных элементов;

– отверстия в асбестоцементных листах;

– потемнение асбестоцементных листов;

– биоповреждения (мох, лишайник);

– повреждения элементов наружного организованного водоотвода;

– отсутствие отдельных участков водосточных труб в нижней части;

– разрушение креплений элементов системы и т. п.

Причинами протечек является нарушение плотности соединений и целостности, смещение отдельных элементов покрытий.

Трещины возникают вследствие температурных воздействий, механических повреждений листов при хождении по покрытию, отрыва плохо закрепленных деталей ветром, растрескивания листов при деформации обрешетки.

Смещение элементов кровель из штучных материалов обусловлено разрушением элементов креплений листов, плиток и т. п. к обрешетке.

Потемнение асбестоцементных листов вызывают старение материала, биоповреждения (прорастание лишайников, мха).

Причинами повреждений элементов водоотвода являются:

– коррозионные процессы;

– старение материалов;

– некачественное крепление элементов либо недостаточное их количество;

– замерзание воды в водосточных трубах и водоприемных желобах, обусловленные, в свою очередь, недостаточным сечением водосточных труб, несвоевременной их очисткой.

Наиболее частым повреждением кровли, свидетельствующим о процессах старения, разрушения материалов, их деформации и т. п. являются протечки, как следствие повреждений водоизоляционного слоя, включая элементов его крепления.

Все протечки делятся на три типа:

1 – возникающие непосредственно после дождя или через непродолжительное время. Причинами их образования являются механические повреждения, деформации основания кровли, допущенный при производстве брак. В этом случае наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований;

2 – появляющиеся через некоторое время (от нескольких часов до нескольких дней) после таяния снега на кровле. Их причинами являются образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю, в местах стыков плит покрытия; микротрещин в покровном слое рулонного материала; нарушения герметичного примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки; недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия;

3 – проявляющиеся при определенном направлении ветра или угле наклона струй дождя (мерцающие протечки). Причинами образования являются микротрещины в отдельных слоях кровельного ковра, недостающая ширина фартуков и зонтов над строительными конструкциями, некачественное заполнение швов в кирпичной кладке парапетов и стыков парапетных панелей.