Рынок земли. Дифференциальная и абсолютная рента

Хотя под термином «земля» подразумевают все природные ресурсы, рассматривая этот вопрос, обычно ограничиваются только почвенными ресурсами, пригодными для земледелия. В сельском хозяйстве складываются право собственности на землю и право на использование земли в случае аренды. Особенностью рынка является то, что предложение земли ограничено по количеству, качеству и местоположению, т.е. предложение земли (S) абсолютно неэластично и графически может быть представлено вертикальной прямой (Рис.2.3.2).

Рис. 2.3.2.

Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей рынка земли остается спрос на землю (D). Спрос на землю является производным от спроса населения на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы и местоположения участков земли, технологий и средств производства, применяемых в земледелии, т.е. от производительности ресурса и цен на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей. Спрос на землю и ее предложение определяют равновесное значение земельной ренты (R).

Уменьшение спроса на землю графически показывается смещением кривой спроса вниз - влево (D₁®D₂®D₃), приводит к снижению рентных платежей. При повышении спроса на землю рента растет.

Земельная рента – плата за использование земли, часть дохода, полученного земледельцем и отданного собственнику земли. Различают земельную ренту:

– абсолютную. Ее получают все собственники земли, потому что возможность ее использования для земледелия ограничена правом частной собственности;

– дифференциальную. Дифференциальную ренту I (первого вида) получают собственники лучших и средних по плодородию и местоположению участков земли. Она связана с естественным плодородием почвы, т.к. более плодородная земля приносит больший урожай. Плодородие земли может быть изменено, т.к. дополнительные вложения капитала и труда в тот или иной участок земли приводят к возрастающей дополнительной отдаче. Дифференциальная рента II (второго вида) является результатом растущей производительности капитала и труда, применяемых на одном и том же участке земли, т.е. она связана с экономическим плодородием почвы;

– монопольную, которую получают собственники уникальных земельных ресурсов.

Рента – часть арендной платы, получаемой собственником земли от арендатора. Арендатор, кроме земли, может получить в аренду все постройки и сооружения, находящиеся на ней. В этом случае арендная плата включает ренту, амортизационные отчисления и процент на вложенный капитал.

В рыночной экономике земля продается и покупается. Цена земли (Рз) представляет такую сумму денег, которая, будучи помещенной в банк, приносила бы бывшему собственнику земли доход в виде процента на вложенный капитал не меньший, чем земельная рента, которую он получал до продажи земли.

Рз = , где R – величина годовой ренты, i –ставка ссудного процента.