Общая характеристика объекта обследования

Объект обследования

Обследуемое здание – многоквартирный жилой дом – расположено по адресу: г.Пермь, ул. Крисанова, 73а.

Причины для проведения визуального обследования: выявления общего технического состояния здания.

Цели обследования:предварительное определение категорий технического состояния здания в целом и его строительных конструкций.

Визуальное обследование строительных конструкций здания выполнено в соответствии с рекомендациями действующих технических регламентов и нормативных документов [1].

Общая характеристика района строительства

Район расположения объекта исследования характеризуется следующими характеристиками:

Климатический район строительства – 1В [25];

Снеговой район – V, снеговая нагрузка – 320 кг/м² [22];

Ветровой район II, нормативная ветровая нагрузка – 30 кг/м² [22];

Продолжительность отопительного периода z_ht = 229 суток [25];

Средняя температура отопительного периода t_ht = – 5,9°C [25];

Расчетная температура наружного воздуха:

температура наиболее холодной пятидневки t_ext = – 35°C [25],

температура наиболее холодных суток t = -39ºС [25];

Зона влажности региона – нормальная [26];

Общая характеристика объекта обследования

Объектом обследования является восемнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь ул. Крисанова, 73а.

В общую этажность здания включены: подвал и технический этаж (холодный чердак).

Здание представляет собой индивидуальный проект, построено и сдано в эксплуатацию в 2013 году.

Проектная документация отсутствует. Проектной и исполнительной документации о проведении капитальных ремонтов не представлено. Данных о проведенных ранее технических обследованиях не представлено.

На момент проведения технического обследования срок эксплуатации здания составляет 1,5 года. Назначение здания: многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Техническая документация – технический паспорт здания.

Строительный объем здания – 38234 куб. м.

Площадь здания – 10129,0 кв. м.

Площадь квартир – 6730,4 кв. м., в том числе жилая – 3866,6 кв. м.

В здании запроектировано 117 квартир, в том числе:

1–комнатных – 111; 2–комнатных – 6;

Площадь квартир составляет от 45,3 до 108 кв.м. Квартиры имеют индивидуальную планировку, инженерное оборудование. В каждой квартире предусмотрены балкон или лоджия, раздельные санитарные узлы.

В здании 1 подъезд, есть лестнично-лифтовой узел в который входят: лифтовой холл, шахты грузопассажирского и пассажирского лифтов грузоподъемностью соответственно 400 и 1000 кг, эвакуационная незадымляемая лестница, сообщающаяся с лифтовыми холлами через воздушный шлюз и имеющая непосредственный выход на улицу.

В лестнично–лифтовом узле также предусмотрен мусоропровод.

В соответствии со стандартом [10], уровень ответственности здания – нормальный. Степень огнестойкости здания II [24]. По функциональной пожарной опасности в соответствии со статьей 5.21 [24] здание относится к классу Ф.1.3.

Юридические границы фиксированного местоположения недвижимости в виде земельного участка – приложение [2]