Системы застройки микрорайона

Красная линия улиц обозначает условные границы, которые отделяют территорию магистралей, улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку.

Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. Она может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину микрорайонов на 3 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос.

Основные системы застройки:

1. открытая;

2. полузамкнутая;

3. замкнутая;

4. свободная;

5. комбинированная.

Открытая система застройки (рис. 7, 8) – это линейное размещение жилых зданий параллельными рядами. При этом пространства дворов – протяженные и открытые с двух торцов. Эта застройка рекомендуется в южных районах с жарким климатом, где важно проветривание жилищ и дворов; и в районах со значительными уклонами поверхности (15% - 20% и более).

Рисунок 7. Открытая система застройки на склоне холма:

1 - пятиэтажные секционные дома; 2 – 4 – двух -, трех – и четырехэтажные жилые дома; 2 – девятнадцати -, шестнадцатиэтажные точечные жилые дома; 5 – детские ясли – сады; 6 – школа; 7 – торговый центр; 8 – общественный центр.

Рисунок 8. Открытая «строчная» система застройки. Химки – Ховрино (Москва):

1 – 6 – жилые здания; 7 – 13 – здания культурно – бытового обслуживания.

Полузамкнутая система застройки (рис. 9, 10, 11) – это такая система застройки, при которой здания, окружающие дворы, занимают 40% - 70% их периметра и ориентированы своими фасадами на 3 стороны горизонта. Эта застройка позволяет защищать территории от ветров, пыли, шума и рекомендуется в северных районах и в южных сухих районах с пылевыми бурями.

Рисунок 9. Полузамкнутая система застройки:

1 – жилые блок – секционные дома 1…9 – этажные; 2 – 9 – 16 – этажные; 3 – 25 – этажные; 4 – школа; 5 – детские ясли – сад; 6 – поликлиника; 7 – спорткомплекс; 8 – общественный центр.

Рисунок 10. Планировочные решения жилых микрорайонов с полузамкнутыми системами застройки блок – секционными домами. Фрагмент жилого района Оболонь (Киев):

1 – общественный центр; 2 – школа; 3 – детские учреждения.

Рисунок 11. Планировочное решение жилого микрорайона с полузамкнутой системой застройки.

Замкнутая система застройки – обрамление пространств дворов по всему периметру зданиями. Эта застройка рекомендуется в жарких и холодных районах с сильными ветрами, Дворы озеленяют и устраивают в них бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды.

Вопросы для самопроверки

1. Нарисуйте модель планировочной структуры населенных пунктов.

2. Нарисуйте схему принципиальной организации первичного жилого комплекса.

3. Перечислите факторы, определяющие размещение жилой застройки.

4. Какие типы квартальной застройки жилых зон Вам известны?

5. Где применяется безквартальная застройка жилых зон?

6. Расскажите основные отличия систем застройки (открытая, полузамкнутая, замкнутая) и условия их применения.

7. Основные факторы, определяющие формирование жилого района, микрорайона, квартала и системы учреждений обслуживания