Процесс оценки. Данный Отчет является полным повествовательным отчетом об оценке, отвечающим требованиям стандартов

Данный Отчет является полным повествовательным отчетом об оценке, отвечающим требованиям стандартов, с применением всех существующих подходов оценки. В процессе работы были собраны все необходимые данные, включая данные о величине арендной платы по помещениям различного функционального назначения, данные о сделках по продаже в г. Уфе. Мы провели анализ всей необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя метод оценки по сравнимым продажам и доходу. Окончательная величина была получена путем согласования величины стоимости, полученной на основании всех подходов оценки.

2.6. Процедура оценки включала:

1. Осмотр объекта и его окрестностей.

2. Беседа со строителями, представителями служб эксплуатации зданий и др.

3. Сбор данных:

- о продажах аналогичных объектов;

- об аренде помещений различного функционального назначения.

4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного, так и с улучшениями.

5. Применение трех подходов оценки стоимости: затратного, доходного и сравнения продаж.

6. Согласование результатов, полученных тремя подходами.

7. Написание отчета об оценке.

3. Республика Башкортостан – обзорная информация. ^[1]

Оборот по полному кругу организаций в действующих ценах составил более 705 млрд. рублей, рост по сравнению с январем-ноябрем 2004 года 139,6%. Индекс промышленного производства в январе-ноябре составил 104,8%.

Добыча всех видов полезных ископаемых составила к уровню прошлого года 99,7%, в том числе топливно-энергетических – 99,4%, других полезных ископаемых – 103,2%.

В обрабатывающих производствах индекс с начала года составил 106,4%. В большинстве видов деятельности обрабатывающих производств отмечен рост с начала года. В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс, обусловленный ростом производства электроэнергии и газообразного топлива, с начала года составил 102,6%.

Строительство. В январе-ноябре 2005 г. на территории республики введено в эксплуатацию 1 млн. 275 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, к уровню 11 месяцев 2004 г. размер введенного жилья увеличился на 8%.

Опережающими темпами ведется строительство жилья предприятиями и организациями республики: сдано в эксплуатацию около 420 тыс. кв. метров общей площади, что на 15% превышает уровень января-ноября 2004г. Индивидуальными застройщиками построено 855 тыс. кв. метров общей площади, или 105% к январю-ноябрю предыдущего года. В расчете на 1000 человек населения республики за 11 месяцев этого года введено жилья 313 кв. метров общей площади.

Чтобы обеспечить ввод жилья на уровне прошлого года, в декабре 2005 года предстоит ввести более 230 тыс. кв.метров общей площади (в декабре 2004г. было введено 330 тыс. кв.метров).

Финансы. За 10 месяцев текущего года крупными и средними предприятиями республики получено 51,8 млрд. рублей прибыли, или в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Рост прибыли характерен для всех видов деятельности, за исключением лесного хозяйства (получен убыток на сумму 9,6 млн. рублей) и строительства (прибыль к прошлому году снизилась на 7%).

Оборот розничной торговли достиг 156,5 млрд. рублей, рост 119,6%.

Денежные доходы населения. В январе-октябре 2005г. реальные располагаемые денежные доходы (денежные доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) по республике увеличились на 12,2% (по России темпы ниже – 9,4%). Начисленная реальная заработная плата, соответственно, увеличилась на 8,4% (по России темпы несколько выше – 9,3%). В октябре денежные доходы в среднем на душу составили 7286 рублей, заработная плата – 7090 рублей.

Цены. Инфляция в ноябре сложилась, как и в среднем по России, на уровне 0,7%. Сводный индекс потребительских цен за январь-ноябрь составил 109,8% (по России -110%), в том числе на продовольственные товары – 107,9%, на непродовольственные товары – 107,1%, на платные услуги населению – 118,3%. В ноябре снизились цены на нефть, индекс цен производителей промышленных товаров составил 96,9%, в том числе в добыче полезных ископаемых – 91,7%, в обрабатывающих производствах – 98,9% за счет снижения цен на нефтепродукты в среднем на 5%.

УФА