Комплекс мероприятий по благоустройству г. Уфы

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 декабря 2004 года "О праздновании 450-летия добровольного вхождения Башкирии в состав России" утвержден план основных мероприятий по его проведению. В разделах II и IV Плана мероприятий предусматривается строительство ряда объектов, имеющих исключительно важное значение для социально-экономического развития республики. В целях осуществления мероприятий принято распоряжение Правительства Республики Башкортостан, в котором определены государственные заказчики и заказчики-застройщики объектов и лица, ответственные за проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, из числа первых руководителей строительного комплекса.

В перечень строящихся объектов включена реконструкция Монумента Дружбы, установленного в 1965 году, и более 40 объектов здравоохранения, образования и социальной сферы, объекты транспортной инфраструктуры: пассажирский комплекс станции "Уфа", аэровокзал и гостиница в Международном аэропорту "Уфа", а также объекты культурного и спортивного назначения: Дом дружбы народов Республики Башкортостан, ипподром "Акбузат", универсальная спортивная арена "Уфа-Арена".

В перечень строящихся объектов включены реконструкция зданий учреждений культуры, здравоохранения, образования республиканского значения - Республиканского русского театра драмы, киностудии "Башкортостан", Башкирского академического театра драмы имени М.Гафури, Республиканской клинической больницы им. Куватова, Башкирской республиканской гимназии-интерната N 1 им. Гарипова, а также строительство хирургического корпуса Республиканской клинической больницы им. Куватова, больничного комплекса противотуберкулёзного диспансера, Республиканской психиатрической больницы.

В перечне строящихся объектов - 7 объектов дорожного строительства, 5 объектов водоснабжения и канализации, 5 - гидротехнического строительства.

В соответствии с Планом мероприятий на территории республики и особенно на подъездах к столице - г. Уфе планируется построить ряд объектов дорожного хозяйства, обеспечивающих решение проблем, связанных с увеличением пропускной способности автомобильных дорог, а также сообщением с социально значимыми объектами здравоохранения, истории и культуры Башкортостана.

Так, планируется реконструкция автодороги Нефтекамск - Дюртюли, являющейся одной из основных магистралей, обеспечивающих сообщение с северными районами республики, будет осуществлен ввод подъездной автодороги к санаторию "Танып" в Аскинском районе, к пещере "Шульган Таш" в Бурзянском районе, а также дороги в Баймакском районе, дающей выход из зауральской части республики на трассу Магнитогорск - Ира.

На подходах к г.Уфе, где имеется наибольшая транспортная нагрузка, в частности в районе микрорайона Затон, планируется выполнить работы по строительству его обхода, примыкающего к федеральной автодороге М-7 "Волга" и являющейся по сути ее продолжением, с выходом на мост через р.Белая. Ввод объекта позволит значительно разгрузить въезд в город и улучшить экологическую обстановку в микрорайоне Затон.

Аналогичную проблему решает реконструкция подъезда к микрорайону Шакша, при этом, с учетом строительства путепроводных развязок через железнодорожные пути, на данном участке обеспечивается повышение безопасности движения. Оба эти объекта находятся в северной части столицы.

Что касается южных подходов к г.Уфе, здесь основная нагрузка приходится на федеральную трассу М-5 "Урал", а также автодорогу, которую по параметрам интенсивности движения также вполне можно отнести к уровню федеральных - Уфа-Оренбург. Здесь планируется, во-первых, выполнить работы по повышению категории автомагистрали М-5 "Урал" Самара-Уфа-Челябинск на участках от КПМ в районе Демы до п.Зинино, при этом обеспечив также реконструкцию подъезда к аэропорту по Оренбургскому тракту.

Необходимы также работы по уширению участка дороги Уфа-Оренбург, от развязки с трассой М-5 "Урал" непосредственно до въезда в город по мосту через р.Белая. Кроме того, для разделения транспортных потоков, идущих в направлении Самара-Уфа-Челябинск и Уфа-Оренбург предлагается построить мостовой переход через р.Уфа в районе Каменной переправы (Кузнецовский затон) с выходом на трассу М-5 "Урал" в районе п.Зинино.

3.3. Рынок коммерческой недвижимости г. Уфы ^*

Состояние потребительского рынка и рыночная инфраструктура города в текущем году характеризуются стабильностью, насыщенностью торговой сети основными товарами, ростом объема продаж.

Развитие экономики ведет к открытию новых торговых объектов, которые нуждаются в складских помещениях, налаживается производство, открываются новые офисы и объекты сервиса населения. Соответственно, развитие экономики напрямую влияет на развитие коммерческой недвижимости.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы в активном обороте находятся самые разнообразные объекты коммерческой недвижимости: офисные здания, производственно-складские комплексы, торговые площади, объекты сервисного обслуживания и другие.

Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости пользуются офисные помещения под торговлю и складская недвижимость.

Цены во всех случаях напрямую зависят от района расположения: чем ближе к центру, тем дороже.

Как и раньше, наиболее востребована центральная часть города, треть объектов спроса приходится на этот район, примерно одинаковое количество востребованных площадей в Зеленой Роще, Черниковке и на Проспекте.

По типам объектов предложения распределены равномерно. Число предложений нежилых помещений в административных и в жилых зданиях, а также в виде отдельностоящих зданий примерно одинаково.

По нашим данным, рынок аренды нежилых помещений намного активнее, чем рынок продаж. Растет количество желающих не продать, а именно сдать в аренду помещение, так как это гарантирует постоянный доход. Чаще всего на рынке реализуется прямая аренда, когда договариваются хозяин и арендатор, пусть иногда и через агентство. Варианты субаренды также имеют место. В основном это те случаи, когда основные хозяева или арендаторы принимают решение потесниться и поправить свое финансовое положение сдачей в аренду и субаренду излишек арендуемых площадей. Изучение спроса показало, что спрос на арендуемые площади в два раза превышает спрос на объекты, приобретаемые в собственность.