Расчёт весовых коэффициентов для различных подходов

№п.	Показатели (критерии)	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
	Достоверность информации	0,3	0,4	0,3
	Полнота информации	0,25	0,4	0,35
	Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	0,025	0,55	0,425
	Способность учитывать конъюнктуру рынка	0,05	0,5	0,45
	Способность учитывать размер Объекта оценки, месторасположение, доходность	0,05	0,45	0,5
	Допущения, принятые в расчётах	0,1	0,45	0,45
	Весовые показатели достоверности каждого подхода	0,129167	0,458333	0,4125

По каждому критерию оценка распределяется (субъективно) долями (одна единица) или процентами (100%) по всем подходам. По каждому подходу определяется среднеарифметический весовой показатель достоверности.

Стоимость Объекта оценки определяется как средневзвешенная величина из стоимости квартиры по каждому подходу и соответствующего ему весового коэффициента.

Стоимость Объекта оценки= 0,129167*766494,5 + 0,458333*8135759,67 + +0,4125*7212729= 6803146 руб.

Вывод по отчёту:

В итоге проведённых исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, Оценщик считает, что рыночная стоимость прав собственности на Объект оценки (квартиру) по состоянию на

«25» ноября 2010 г., с учетом округлений составляет 6803146 руб.

(шесть миллионов восемьсот три тысячи сто сорок шесть рублей) руб.

(сумма прописью)

Екатеринина Елена Борисовна

ФИО

________________________

(подпись)

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ МАТЕРИАЛОВ

1. Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости: Оценка жилой недвижимости:- Учеб.пособие.-М.:Изд.Дом МИСиС, 2010.-77с.

2. Киселёв Б.Г. Оценка недвижимости: Курс лекций.-М.:Изд.Дом МИСиС, 2010.-194 с.

3. URL: www.irn.ru

4. URL: www.egsn.ru