Используемая терминология в процессе оценки

1. Аренда – это имущественный найм на срок за определенную плату с правом владения, пользования и извлечения доходов.

2. База оценки —вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

3. Внешний износ — износ в результате изменения внешних экономических, экологических, политических факторов.

4. Дата оценки — дата, по состоянию на которую произведена оценка.

5. Денежный поток — сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки.

6. Действительный валовый доход – потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недозагрузки и недополученния платежей от арендаторов.

7. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

8. Задание на оценку объекта недвижимости заполняется Заказчиком в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО №1) и должно содержать следующую информацию: объект оценки, и мущественные права на объект оценки, ц ель оценки, п редполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, указывается конкретный вид стоимости,д ата оценки

9. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа.

10. Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.

11. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта при использовании подходов к оценке и обоснованного согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов.

12. Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

13. Кадастровая стоимость – стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо в результате рассмотрения сспоров о определении кадастровой стоимости в суде или комиссией по рассмотрению сспоров.

14. Капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования.

15. Корректировка – это операция, учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения.

16. Метод дисконтирования денежных потоков —оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

17. Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

18. Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.

19. Объект сравнения имущества — аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

20. Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

21. Операционные затраты - прогнозируемые затраты владельца, связанные с получением валового дохода. Операционные расходы собственника на сегменте рынка аренды жилой недвижимости, как правило, включают только подоходный налог и налог на имущество.

22. Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

23. Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

24. Подход к оценке – это совокупность методов оценки.

25. Полное право собственности - когда частичное право собственности и право бессрочного пользования принадлежат одному лицу, которое имеет право пользоваться недвижимостью, владеть и распоряжаться ею. Также оно несет ответственность за уплату налогов.

26. Потенциальный валовый доход - валовые поступления, которые были бы получены, если бы все имеющиеся в наличии единицы объекта, подлежащие сдаче в аренду, были бы арендованы и арендаторы вносили бы все сумму арендной платы.

27. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое.

28. Процедура оценки — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

29. Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

30. Скорректированная цена имущества — цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

31. Согласование результатов оценки - получение итоговой стоимости объекта оценки на основании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

32. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о сделках с ними.

33. Срок экспозиции объекта оценки – это период, который рассчитывается с даты представления объекта оценки на открытый рынок (публичная оферта) до даты совершения сделки с ним.

34. Ставка капитализации - это коэффициент, который применяется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным на протяжении определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения.

35. Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

36. Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

37. Укрупненные показатели стоимости строительства - данные нормативных документов, как правило, отраслевого назначения, предназначенные для определения стоимости строительства на стадии технико-экономических обоснований, разрабатываемые на здания и сооружения в целом или на виды работ на основании смет к рабочим чертежам типовых и индивидуальных проектов.

38. Физический износ — износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

39. Функциональный износ - износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

40. Чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами.