Анализ объекта оценки и его окружения

4.1. Описание земельного участка.

Оценкиваемый объект недвижимости находится в Дзержинском районе по адресу улица Космонавтов, кв. 103. Расстояние до общественного транспорта (трамвая) 240 м. Обеспеченность района другими транспортными средствами считается отличной, близость к основным магистралям города (3-я продольная) - 360 метров.

Также отличное местоположение квартиры характеризуется наличием локального торгового цента "PARK HOUSE" Ворошиловский (в пределах 10 мин. на общественном транспорте)

Территории кадастрового квартала оснащена следующими инженерными системами: централизованная сеть теплоснабжения; централизованная сеть водоснабжения; централизованная сеть газоснабжения; централизованная сеть канализации; сеть энергоснабжения, наличие и достаточность телефонных линий.

Состояние общего благоустройства территории кадастрового квартала считается хорошей и включает в себя наличие уличного освещения; наличие ливневой канализации; наличие дорог с твердым покрытием; наличие парковок (автостоянки) для автотранспорта.

Территория кадастрового квартала имеет хорошо развитию сферу социального и культурно-бытового обслуживания населения. На территории кадастрового квартала расположены:

· детские дошкольные учреждения (5 мин. пешком);

· общеобразовательные школы (5 мин. пешком);

· объекты бытового обслуживания населения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту и т.п.);

· учреждения связи (почта, телеграф);

· капитальные объектов розничной торговли («Радеж», «Ман», «Магнит»)

· Универсальный рынок "ОЛИМПИЯ"

Кадастровая территория представлена такими объектами соцкультбыта городского значения как:

- Спасо-Приображенский собор (3 мин. пешком);

- Семейный сквер (6 минут пешком);

-Лицей № 9 (10 мин. пешком)

- спортивными сооружениями (Спартак-Волгоград, спортивный центр в пределах 1,5 км.; 10 минут пешком до тренажерного зала);

- образовательными и научными учреждениями (менее 5 минут пешком до: 33-й школы; и Начальной школы-детского сада);

- объектами индустрии отдыха и развлечений (в пределах 10-15 минут пешком);

Состояние окружающей среды на территории кадастрового квартала оценивается как хорошее: электромагнитное, радиационное, шумовое загрязнения окружающей среды находится в пределах нормы.

Рекреационная и ландшафтная ценность территории кадастрового квартала оценивается как хорошее. Транспортная доступность общественным транспортом.

Краткое описание земельного участка сведем в таблицу 6

Таблица 6

Описание объекта оценки, оцениваемых прав и окружения