Основные факты и выводы. 1. Сопроводительное письмо

Содержание

1. Сопроводительное письмо …………………………………………………. 3

2. Общие сведения …………………………………………………………….. 4

2.1. Основные факты и выводы ………………………………………... 4

2.2. Исходные данные для проведения оценки ……………………….. 4

2.3. Задание на оценку ………………………………………………….. 5

2.4. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка ……………………………………………………………………. 5

2.5. Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора …………………………………………………………………. 6

2.6. Сведения о заказчике ………………………………………………. 7

3. Используемая терминология в процессе оценки ………………………….. 7

4. Анализ объекта оценки и его окружения …………………………………. 12

4.1. Описание земельного участка ……………………………………. 12

4.2. Описание улучшений ……………………………………………… 14

4.3. Общая характеристика Волгоградской области …………………. 16

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ) ………………………………………………………… 19

6. Определение стоимости объекта оценки ………………………………… 20

6.1. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом ……...... 20

6.2. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом ……...... 29

6.3. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом...... 33

7. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости ……………..... 39

8. Итоговое заключение стоимости ………………………………………...... 41

Список литературы ……………………………………………………………. 42

Приложения …………………………………………………………………… 44

Сопроводительное письмо.

В соответствии с Договором №2 (приложение 5) на оказание услуг по оценке от 30 апреля 2013 года, заключенным между индивидуальным оценщиком Николаевым Д. Н. и физическим лицом Ломовцевым М.С, мною произведена Оценка рыночной стоимости: жилого помещения, находящегося по адресу г. Волгоград, ул. Космонавтов 39, кв. 103.

Проведенная оценка будет использоваться для сделки купли-продажи.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 256 от 20 июля 2007 г.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

На основании информации, представленной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость по состоянию на 30.04.2012 г. составляет:

жилого помещения, находящегося по адресу	—	г. Волгоград, ул. Космонавтов 39, вк. 103;
Итого в сумме:		2450000 рублей

Общие сведения.

Основные факты и выводы

Таблица 1

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	Рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: г. Волгоград, улица Космонавтов 39, кв. 103
Результат оценки, полученные при применении затратного подхода	1645000 рублей
Результат оценки, полученные при применении доходного подхода	2090000 рублей
Результат оценки, полученные при применении сравнительного подхода	2890000 рублей
Итоговая величина стоимости объекта оценки	2450000 рублей