Методические рекомендации по оценке стоимости земли

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ОЦЕНКИ ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТОВ НАМЕЧАЕМОЙ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Издание официальное

Москва

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Автор: доктор экономических наук, профессор

МЕДВЕДЕВА Ольга Евгеньевна

Методика утверждена и введена в действие Методическим советом АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ, Протокол № 1 от 12 ноября 2004 года.

Введена впервые.

Информация о методике внесена в базу данных АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ.

Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован или распространен без разрешения АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ.

Аннотация

Методические рекомендации знакомят читателя с основными методами оценки стоимости земли. В них рассматриваются практические примеры оценки застроенных и незастроенных земельных участков, в том числе сельскохозяйственных и лесных угодий, многолетних насаждений, оценки стоимости права аренды. Предлагаются различные подходы к определению коэффициентов капитализации, а также подходы к оценке стоимости сельхозугодий, основанные на технике сравнения продаж и модели Блэка-Шоулза. Приводятся современные показатели оценки стоимости природных территорий и методы их расчета.

Методические рекомендации также содержат рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности проектов намечаемой хозяйственной деятельности

Рекомендации ориентированы на формирование у читателей системного представления о современных методах оценки земли.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

Методические рекомендации по оценке стоимости земли. 6

Предисловие. 6

1. Общие положения. 6

2. Земельная рента. 9

3. Отрицательная стоимость земли. 9

4. Рыночная стоимость земли. 10

5. Особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов при оценке стоимости земли. 12

6. Социальные нормы временного предпочтения. 14

7. Коэффициенты капитализации. 15

8. Методы оценки стоимости земли. 17

9. Оценка незастроенных земельных участков (земли) 19

10. Оценка земли в составе застроенных земельных участков. 19

11. Метод сравнения продаж.. 20

12. Метод распределения. 22

13. Метод выделения. 23

14. Метод остатка для земли. 25

15. Метод предполагаемого использования. 27

16. Метод капитализации земельной ренты.. 28

17. Согласование результатов оценки стоимости земли. 29

18. Анализ наиболее эффективного использования. 29

19. Процедура оценки стоимости земли и содержание отчета об оценке. 32

20. Оценка сельскохозяйственных угодий. 33

21. Метод сравнения продаж.. 33

22. Метод капитализации арендной платы.. 34

23. Метод капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю.. 35

24. Метод реальных опционов. 36

25. Оценка залежей. 38

26. Оценка сенокосов. 38

27. Оценка пастбищ.. 38

28. Оценка многолетних насаждений. 40

29. Оценка многолетних насаждений, не приносящих дохода. 43

30. Оценка прудового хозяйства. 44

31. Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения 45

32. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного предприятия в целом.. 45

33. Оценка стоимости земельных долей. 45

34. Оценка размера компенсации при выделении земельных участков в натуре. 46

35. Оценка сельскохозяйственных угодий и лесных земель, имеющих высокую инвестиционную привлекательность для застройки. 47

36. Оценка частичных имущественных прав на землю.. 49

37. Оценка стоимости права аренды земли методами доходного подхода. 52

38. Оценка сервитута. 55

39. Оценка стоимости лесных земель. 56

40. Оценка охотничьих угодий. 59

41. Оценка общей экономической ценности земель, имеющих социальное, историческое, рекреационное, экологическое и природоохранное значение. 60

42. Оценка убытков, вызванных изъятием земельных участков. 64

43. Нормативные показатели стоимости земли. 65

Методические рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности проектов намечаемой хозяйственной деятельности. 68

Методические рекомендации по оценке стоимости земли