Анализ рынка недвижимости региона

Рынок недвижимости можно разделить на следующие составляющие: жилая недвижимость, коммерческая (магазины, офисы, складские помещения), специализированная (промышленная недвижимость, сооружения и т.д.), объекты социального назначения. По разным сегментам рынка разное соотношение спроса и предложения.

Анализ показал, что наибольшим спросом пользуются магазины и торговые площади, а также жилая недвижимость. Спрос и цена на них зависит от местоположения, типа и состояния, для магазинов и торговых площадей - показатель «проходимости» (плотности населения, проходящего в окрестностях торговой точки и способного сделать покупку в магазине в единицу времени).

Рынок недвижимости в России в настоящее время находится на завершающей стадии первого этапа своего развития, когда недвижимость приобретается в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.), а также выгодной ее перепродажи, и переходе ко второму этапу, когда недвижимость рассматривается как объект вложения капитала для получения постоянного дохода (например, от сдачи объектов недвижимости в аренду).

По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на три основные составляющие:

- рынок жилья;

- рынок нежилой недвижимости;

- рынок земельных участков.

Каждый из указанных сегментов рынка недвижимости развивается самостоятельно, поскольку опирается на собственную законодательную и нормативную базу.

Следует отметить, что российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной рыночной экономики и характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц.

Наиболее развитым и наиболее объемным в настоящее время является рынок жилья, поскольку в начале 90-х гг. бесплатная приватизация жилого фонда за короткий срок создала широкую прослойку собственников квартир и комнат.

Рынок нежилых помещений менее развит, по сравнению с рынком жилья, количество проводимых операций невелико, сделки аренды преобладают над сделками купли-продажи. Следует отметить, что рынок нежилых помещений в России имеет большие перспективы дальнейшего развития, особенно в крупных городах. Приобретение нежилой недвижимости в собственность в существующих условиях под силу только крупным предпринимательским структурам, именно поэтому сделки аренды на рынке нежилой недвижимости являются преобладающими.

Рынок земельных участков занимает особое место в структуре рынка недвижимости. Фактически он только начинает создаваться. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит крайне медленными темпами, что объясняется пробелом в законодательной базе и существующим на сегодняшний момент несовершенным механизмом регулирования земельных отношений. Хотя кадастровая оценка земель городских поселений на данный момент в Тульской области произведена.