Рынок нежилой недвижимости

В условиях нестабильности экономической ситуации, коммерческая недвижимость большей степени попадает под удар, чем жилье. Сокращение бизнеса уже привело к увеличению свободных площадей в офисных и торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться. Однако снижение арендных ставок скорее всего окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи нежилых помещений.

Продажи объектов коммерческой недвижимости в условиях кризиса осложнены по нескольким причинам:

Во-первых, нежилые помещения часто явно переоценены и продавцы в большинстве случаев просто не желают продавать объекты по более низким ценам без явной необходимости.

Во-вторых, большинство застройщиков и собственников зданий по-прежнему пытаются оперировать только большими площадями, рассчитывая на крупные компании. Но в условиях кризиса подобные предложения не находят нужного спроса.

По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис привел к заметным переменам на рынке коммерческой недвижимости. Основные изменения будут направлены на переформатирование зданий с нарезки на большие блоки (тысячи метров) к блокам средней (несколько сотен метров) и малой площади (до 100 метров).

Рынок нежилой недвижимости подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению:

- офисные,

- торговые,

- складские,

- производственные.