2015-05-06
298
В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов оценки недвижимости:
| полезность замещение ожидание | остаточная продуктивность вклад прогрессия и регрессия сбалансированность экономическая величина экономическое разделение | зависимость соответствие предложение и спрос конкуренция изменение |
Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника.
Принцип полезности означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.
Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.
Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.
