Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями

Остаточная продуктивность В основе стои­мости земли лежит ее остаточная продуктивность. Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены затраты на труд, капитал и предпринимательство.

Принцип вклада предполагает анализ, как увеличивается или уменьшает­ся стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора производства.

Принцип прогрессии и регрессии или принцип возрастающих и уменьшающихся доходов гласит, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистые дохо­ды будут увеличиваться растущими темпами вплоть до той точки, начиная с кото­рой общие доходы хотя и растут, однако уже замедляющимися темпами. Это замед­ление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем за­траты на добавляемые ресурсы.

Принцип сбалансированности: любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых до­стигается максимальная стоимость земли.

Принцип экономической величины предусматривает существование определенного размера зе­мли, необходимого для достижения оптимального масштаба землепользования в со­ответствии с рыночными условиями в данном местоположении.

Принцип экономического разделения означает, что физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким обра­зом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.

Группа принципов оценки, связанных с рыночной средой

Принцип зависимости гласит, что стоимость конкретного объекта недвижимости подвер­жена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения. Местоположение является одним из наи­более важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Принцип соответствия определяет, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потреб­ностям и ожиданиям рынка.

Принцип спроса и предложения означает, что цена недвижимости изме­няется в результате взаимодействия спроса и предложения.