Согласование результатов оценки

Согласование результатов оценки может проводиться несколькими способами, а именно тремя:

1. как нахождение среднеарифметической величины, когда результаты получены двумя или тремя методами, расходящимися в значениях не значительно;

2. математическим взвешиванием, когда необходимо более аргументированное обоснование, т.е. заключается в предании определенных весов каждому результату оценки стоимости объекта и для этого используют метод анализа иерархий;

3. субъективным взвешиванием результатов оценки.

Алгоритм обобщения результатов оценки методом иерархий состоит из последовательных процедур:

1. Структуризация или структурирование проблемы обобщения результатов в виде иерархий.

Критерий А1 – возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

Критерий А2 – тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

Критерий А3 – способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания;

Критерий А4 – возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

2. Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев.

При построении матрицы весов попарно сравнивают критерии по отношению к их воздействию на общую цель. Система парных сравнений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратной симметричной матрицы. Интенсивность проявления элемента иерархии по отношению к другому элементу этой иерархии оценивается в баллах, от 1 до 9, где:

1 – равная важность;

3 – умеренное превосходство одного элемента над другим;

5 – существенное превосходство;

7 – значительное превосходство;

9 – очень сильное превосходство.

А 2, 4, 6, 8 – это промежуточные значения.

ПРИМЕР:

Получено три значения рыночной стоимости.

1. Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.

Таблица № 1 - Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.

	А	Б	В	Г		Вес критерия
А
Б	1/7
В	1/7	1/5
Г	1/7	1/5
СУММА	6,65	1,00

КРИТЕРИЙ А: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца.

	Р	З	Д		Вес критерия
Р
З	1/7		1/5
Д	1/5
СУММА	4,30	1,00

КРИТЕРИЙ Б: тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ.

	Р	З	Д		Вес критерия
Р			1/3
З			1/3
Д
СУММА	4,30	1,00

КРИТЕРИЙ В: способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания.

	Р	З	Д		Вес критерия
Р
З	1/8		1/5
Д	1/3
СУММА	4,10	1,00

КРИТЕРИЙ Г: возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Матрица и значения аналогичны Критерию В.

2. Определение итогового значения весов каждого метода.

Таблица № 2 - Определение итогового значения весов каждого метода.

	А	Б	В	Г	Итоговое значение весов
0,65	0,23	0,06	0,06
Р	0,76	0,20	0,70	0,70	(0,65*0,76+0,23*0,2+0,06*0,7+0,06*0,7)=0,62
З	0,01	0,20	0,01	0,01	(0,65*0,01+0,23*0,2+0,06*0,01+0,06*0,01)=0,06
Д	0,23	0,60	0,29	0,29	(0,65*0,23+0,23*0,6+0,06*0,29+0,06*0,29)=0,32
Сумма	1,00
Итоговая стоимость, у.е.	800000*0,62+1200000*0,06+930000*0,32=856600