Метод распределения

Условия применения: для оценки застроенных земельных участков, необходимо при этом наличие цен сделок с ЕОН аналогичными ЕОН включающему земельный участок.

1. при отсутствии цен сделок можно применять цены предложения или спроса;

2. наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости ЕОН;

3. соответствие условий земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

1. выявление элементов, по которым ЕОН, включающий земельный участок сравнивают с объектами аналогами;

2. установление по каждому из элементов сравнения характера и степени отличия от ЕОН;

3. определение по каждому из элементов сравнения цен аналогов;

4. характеристика по каждому из элементов сравнения;

5.расчет рыночной стоимости ЕОН включающего оцениваемый земельный участок путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;

6. расчет рыночной стоимости оцениваемого земельный участок путем умножения рыночной стоимости ЕОН на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости ЕОН.

ПРИМЕР: смотри предыдущую задачу до 4 пункта.

Доля стоимости земли в ЕОН определяют путем анализа рынка недвижимости, что собственник земли в ЦАО г. Москвы представляющий которой земельный участок под застройку получает в построенном здании в среднем 20 %, что соответствует доли земельного участка в рыночной стоимости ЕОН.

Этот метод показывает хорошие результаты для земельных участков с однотипной застройкой, имеется информация о рыночной стоимости свободных земельных участков.

Таблица № 1 – Расчет доли земельного участка в рыночной стоимости ЕОН.