Характеристики базовых систем Здания

7.1.1. Все отопительное оборудование во вторичном контуре отопительной воды должно быть рассчитано на номинальное рабочее давление: 1000 кПа.

7.1.2. Максимально допустимый перепад давления в системе отопления Арендатора (использование бустерных насосов для отопительного контура не допускается): 60 кПа.

7.1.3. Все охлаждающее оборудование во вторичном контуре охлажденной воды должно быть рассчитано на номинальное рабочее давление: 1200 кПа (c 1по 3, с 20 по 30 этаж), 1000 кПа (с 5 по 18, с 31по 37 этаж).

7.1.4. Максимально допустимый перепад давления в системе холодоснабжения Арендатора (использование бустерных насосов для охладительного контура не допускается): 70 кПа.

7.1.5. Все отопительное и охлаждающее оборудование должно быть рассчитано на испытание давлением в 1.5 Р раб. и пройти испытания в соответствии с методикой СНиП.

7.2. Диффузоры, вентиляционные решетки: Должны быть регулируемого типа, как в отношении величины, так и направления воздушного потока.

7.3. Кондиционер Арендатора: Кондиционер или фанкойл с вентилятором высокого статического давления, предназначенные для использования с раздающими воздуховодами, должны удовлетворять требованиям Администрации. Все кондиционеры должны быть оборудованы шумоглушителями и подвешены на виброгасителях. Информация по производителям и моделям кондиционеров приведена в разделе Рекомендуемые Производители Механического Оборудования.

7.4. Платформа для технического обслуживания кондиционера: Платформа для технического обслуживания шириной 900 мм должна быть установлена рядом с кондиционером. В зависимости от конфигурации кондиционера, платформа должна находится с одной, двух или трех сторон кондиционера (кроме стороны подачи). Расположение платформы должно быть согласовано с Администрацией. Если в кондиционере Арендатора люк для обслуживания фильтра или электродвигателя расположен снизу, а высота потолка не позволяет установить платформу для технического обслуживания, то Арендатор должен предусмотреть наличие потолочного люка, размеры которого должны быть на 100мм больше люка кондиционера. Необходимо обеспечение возможности постоянного доступа для технического обслуживания кондиционера. Платформа должна иметь жесткую конструкцию и устойчивость в любом направлении. Около каждого кондиционера должен быть установлен люминесцентный светильник длиной 1300 мм с двумя лампами, а также сдвоенная электрическая розетка на 220В с выключателем. Дополнительный рубильник электродвигателя кондиционера должен быть расположен в пределах досягаемости с платформы.

7.5. Крепежные элементы: Все крепежные элементы должны быть запроектированы квалифицированным инженером-конструктором и согласованы с Администрацией.

7.6. Размещение оборудования: Все оборудование Арендатора должно быть размещено в Помещении Арендатора. Установка оборудования должна обеспечивать удобный демонтаж и техническое обслуживание. Размещение тяжеловесного оборудования, которое создаст нагрузку на перекрытие с учетом конструкции пола выше разрешенной полезной нагрузки, должно быть согласовано с Администрацией.

7.7. Отопление: Помещение должно отапливаться кондиционерами, фенкойлами или радиаторами. Если кондиционер является единственным нагревательным устройством в Помещении, он должен быть снабжен запасным вентилятором. Принципиальная схема инженерных систем Арендатора должна гарантировать аварийное отопление помещения до температуры +5°C на случай отказа одного из вентиляторов кондиционера. Система отопления должна иметь возможность регулирования для создания комфортной температуры в отапливаемых помещениях без включения системы охлаждения.

7.8. Воздуховоды:

7.8.1. Все воздуховоды должны быть изготовлены из оцинкованной стали. Воздуховоды приточных систем должны быть изолированы снаружи.

7.8.2. В качестве подводов к диффузорам могут использоваться гибкие воздуховоды. Гибкие воздуховоды должны быть изолированы снаружи.

7.9. Отливы и фартуки: все воздуховоды, заборные и выпускные решетки для воздуха, вентиляторы, трубопроводы, гильзы и другие подобные устройства, проходящие через наружные стены Здания и крыши, должны быть гидроизолированы и оборудованы металлическими фартуками и отливами. Фартуки и отливы должны быть изготовлены и установлены согласно требованиям Администрации.

7.10. Трубопроводы и арматура: от отсекающих кранов охлажденной воды и греющей воды базовой системы здания до кондиционеров и приборов отопления Арендаторов должна быть проложена черная труба или ПВХ (REHAU). Для магистралей охлажденной и греющей воды кондиционеров следует использовать шаровые краны. Все краны и регулирующие клапаны должны быть снабжены бирками.

7.11. Тепловая изоляция: Толщина тепловой изоляции подающих воздуховодов и трубопроводов охлажденной воды должна соответствовать требованиям СНиП. Не допускается использование тепловой изоляции на резиновой основе.

7.12. Трубопровод для отвода конденсата: Трубопровод для отвода конденсата должен быть изготовлены из медных или полихлорвиниловых труб с минимальным внутренним диаметром 30 мм. Для облегчения прочистки все повороты должны быть выполнены в форме Т-образных элементов с пробками. Все подключения к канализации должны выполняться с использованием сифонов, установленных в доступном месте. Сифоны также должны быть снабжены Т-образными элементами с пробками, облегчающих ручное заполнение водой.

7.13. Температурное и воздушное регулирование: Арендатор за свой счет должен обеспечить регулирование температуры и скорости движения воздуха в помещениях для создания комфортных условий в рабочей зоне.

7.14. Температурное регулирование: Арендатор за свой счет должен обеспечить регулирование температуры воздуха в помещениях для достижения комфортных условий.

7.15. Регулирующие клапаны охлажденной воды с электроприводом: Применяются нормально закрытые трехходовые клапаны. Клапаны должны удовлетворять требованиям номинального и максимального давления в системе.

7.16. Балансировочные краны: Балансировочные краны в точках подключения к базовым системам Здания установлены Подрядчиком Здания. Если в системе Арендатора требуется установка дополнительных балансировочных кранов на внутренних трубопроводах и оборудовании Арендатора, следует использовать краны «Tur Andersen», «Oventrop», «Danfoss».

7.17. Потолочные лючки: Лючки должны быть установлены во всех перегородках или потолочных системах для обеспечения доступа к кондиционерам, фенкойлам, клапанам, воздушным клапанам и т.д. Все лючки должны иметь размер не менее 600 x 600 мм и откидываться наружу. Все инженерные коммуникации должны быть проложены таким образом, чтобы не затруднять доступ к лючкам.

7.18. Доступ к базовым системам здания: В случае, когда есть необходимость в организации доступа к базовым системам здания из Помещения Арендатора, Администрация может указать Арендатору места установки дополнительных лючков доступа к указанным системам. Арендатор должен за свой счет выполнить установку указанных лючков и обеспечить доступ к ним персонала Администрации.

7.19. Клапаны регулирования расхода воздуха, изолирующие воздушные клапаны, противопожарные огнезадерживающие клапаны:

7.19.1. Клапаны регулирования расхода воздуха в точках подключения к базовым системам здания установлены генеральным подрядчиком Здания. Если Арендатору необходимо установить дополнительные клапаны регулирования расхода воздуха на своих внутренних воздуховодах, то они должны быть снабжены регулировочными устройствами.

7.19.2. В местах подсоединения к воздуховодам подачи предварительно подготовленного наружного воздуха и вытяжной вентиляции Подрядчиком Здания установлены воздушные клапаны с электроприводом. Управление такими клапанами осуществляется системой BMS здания. При подключении своих систем Арендатор не должен демонтировать данные клапаны или нарушать их электрические цепи управления.

7.19.3 Противопожарные воздушные клапаны следует устанавливать согласно Нормам противопожарной безопасности.

7.19.4 Туалетные вытяжки:

В случае если Арендатор устанавливает на своей территории туалет, вытяжка из него должна осуществляться в объеме не менее 60 м3/ч на одну санитарную кабину.