Задача 16

К Никишину, который проживал с женой в нанимаемой им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем фирме «Домострой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него четыре месяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия из меха, а также несколько баночек икры. Никишин принял все это и выделил Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым денег Никишин отказался. Поселившийся в квартире жилец скоро стал сильно беспокоить Никишина и его жену. К нему приходили какие–то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через два месяца жена Никишина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Пузырьков отказался, сославшись на заключенный им с Никишиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и искры. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе проживать 4 месяца. По окончании этого срока он обещает уехать. Тем не менее жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца.

Решите дело.

Самостоятельная работа: составление проекта договора:

1 вариант: договор безвозмездного пользования

2 вариант: договор коммерческого найма жилого помещения

3 вариант: договор найма помещения в общежитии.

Нормативные акты

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188–ФЗ // Российская газета. – 2007. – 5 января.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – №30. – Ст. 3594.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140.

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 5. – Ст. 546.

Гражданское право. Том 1: учебник / Г.Н. Черничкина, В.В. Бараненков, И.В. Бараненкова; под ред. Г.Н. Черничкиной – М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2013 – 448 с. ***

Гражданское право: учеб. для средних специальных учебных заведений / отв. ред. С.П. Гришаев. – 3 -e изд., перераб. и доп. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2010. – 608 с.***

Дехтерева, Л.П. Задачи по гражданскому праву: Методика активного решения: Учебное пособие / Л.П. Дехтерева, Е.И. Майорова. – М.: ИД ФОРУМ: НИЦ Инфра-М, 2013. – 160 с.***

Официальные акты высших судебных органов

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – № 9. – 2009.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Российская газета. – 2012. – 11 июля.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2012. – № 1. – Ст. 26.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23 мая 1995 г. № 15 «О договорах аренды с правом выкупа // Вестник ВАС РФ. – 1995. – № 9. – С. 5.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3. – Ст. 6.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Хозяйство и право. – 2000. – № 8. – С. 4–6.

Основная литература:

Гомола, А.И. Гражданское право: учебник для студ. средн. проф. учебн. заведений / А.И. Гомола. – М.: Академия, 2008. – 416 с.*

Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юрист, 2008. – 608 с.*

Гражданское право. Том 1: учебник / Г.Н. Черничкина, В.В. Бараненков, И.В. Бараненкова; под ред. Г.Н. Черничкиной – М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2013 – 448 с.***

Гражданское право: практикум. Ч. 2 / под ред. Н.Д. Егоровой, А.П. Сергеева. – 4-е издание. – М.: Проспект, 2008. – 176 с.*

Гражданское право: учеб. для средних специальных учебных заведений / отв. ред. С.П. Гришаев. – 3 -e изд., перераб. и доп. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2010. – 608 с.***

Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2 / под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ–Пресс, 2010. – 880 с.*

Дехтерева, Л.П. Задачи по гражданскому праву: Методика активного решения: Учебное пособие / Л.П. Дехтерева, Е.И. Майорова. – М.: ИД ФОРУМ: НИЦ Инфра-М, 2013. – 160 с.***

Договорное право: учебное пособие / под ред. Е.В.Богданова, Н.Д. Эриашвили. – М.: ЮНИТИДАНА, 2009. – 383 с.*

Дополнительная литература:

Бобровская, О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития / О.Н. Бобровская // Современное право. – 2010. – № 2. – С. 51–54.**

Брагинский, М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. – 4-е изд., стереотипное. Кн. 2. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2002. – 800 с*.

Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты / В.В. Васильева. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. – 200 с.**

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов; под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2010. – 992 с.**

Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга / Г.А. Корнийчук. –– М.: Дашков и К, 2009. – 160 с.**

Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2010. – 413 с.*

Михайлова, И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения / И.А. Михайлова // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2010. – № 12. – С. 59–64.**

Никифорова, Е. Социальный наем жилого помещения / Е.Никифорова // Жилищное право. – 2010. – №11. – С. 55–82. **

Садовникова, Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения / Е.В. Садовникова // Право и экономика. – 2010. – № 1. – С. 22–29.**

Сухов, О.В. Анализ судебной практики по аренде / О.В. Сухов // Жилищное право. – 2010. – № 8. – С. 11–23.**

Шанхаев С.В. Правовой режим служебного жилого помещения: проблемы правового регулирования и правоприменения / С.В. Шанхаев, В.Е. Карбашов // Право в Вооруженных Силах. – 2010. – № 3. – С. 53–60.**