Спецсчет ТСЖ

Вернемся к капремонту предстоящему. Количество МКД выбравших независимый от регионального оператора специальный счет ТСЖ, по оценкам экспертов, составляет в среднем 3,2 % от общего числа МКД. Поскольку о новой программе капремонта мы стали размещать информацию в журнале с начала 2013 года, и в течение всего 2013 и начала 2014 года давали подробные разъяснения для наших читателей об особенностях открытия спецсчета, мы связались с нашими читателями исключительно из вышеупомянутых регионов для выяснения результатов.

Московская область. Н. Соловьева, председатель ТСЖ «Развилка 44»): С мая 2014 г. на нашем спецсчете уже собралось 730 тыс. руб. (прим. редакции: общая площадь дома 29 000 м2). Средства на капремонт в нашем ТСЖ собирались со дня создания ТСЖ в 2008 г. Ранее это составляло 1,5 руб. с м2, а после принятия региональной программы -7,3 руб. с м2.Спецсчет мы открыли в коммерческом банке - «Банк Москвы», и ежемесячно на неснижаемый остаток получаем 8,7%. Все наши собственники уверены в том, что деньги должны быть на нашем спецсчете. Только в этом случае мы можем диктовать условия: кому и сколько платить. Подрядные компании у нас все время в тонусе, потому что деньги у нас.

У регионального оператора собираемость низкая т.к. люди просто вычеркивают эту строчку из своих квитанций, не потому, что не согласны с тарифом, а потому, что они не видели в своих домах текущих ремонтов, а капитальный и подавно, и не верят, что в будущем у них случится вообще хоть какой-то ремонт. Но это неправильный путь и в будущем вряд ли поможет самим собственникам квартир.

Тамбов. В. Никалюкин, председатель ТСЖ «В.Жириновский»: четыре месяца собираем средства на капремонт на спецсчете нашего ТСЖ. На общем собрании утвердили тариф, принятый региональным оператором- 5,98руб с 1 м2. Собираемость платежей составляет на сегодня 92%. Сейчас на нашем спецсчете 245 тыс. руб. (прим. редакции: общая площадь дома 10 866 м2) Мы не будем дожидаться проведения капремонта по программе регионального оператора, а будем использовать эти средства по мере необходимости.

Самара. М. Гончарова, председатель ТСЖ»Флагман» (фото)По программе регионального оператора капремонт в нашем доме запланирован на 2025г. Работа с собственниками до начала региональной программы позволила нам открыть самостоятельный спецсчет. Сбор средств мы начали в марте 2014 г., но программа капремонта в регионе была перенесена на 8 месяцев. В связи с этим мы тоже не стали торопиться и приостановили сбор средств. Возобновили сбор с началом работы региональной программы. Собираемость платежей - 98%.

Ярославль. М. Овчарова, председатель ТСЖ «Яблоня» После проведения ремонтных работ по 185-ФЗ в 2009 г. мы абсолютно уверены, что расплачиваться за выполненные работы нужно из «собственного кошелька» и не ждать никаких согласований с кем бы то ни было. За открытие спецсчета в нашем доме проголосовали практически единогласно. На собрании собственники даже боялись, что я предложу сбор средств у регионального оператора. Отсюда и высокая собираемость платежей на капремонт. Собираем по 5,86 руб. с м2. Многие даже оплатили за несколько месяцев вперед. Но есть и неплательщики. Так, например, одна из наших собственников сама проживает постоянно в другом доме в спальном районе. Она демонстративно порвала квитанцию, ссылаясь на то, что в спальных районах никто не намерен платить за капремонт.

Иркутск. А. Горовой, председатель ТСЖ «Глазковское»

В нашем ТСЖ 3 дома, поэтому спецсчет открыт для каждого дома в отдельности. Наш платежный документ был разработан в соответствии с постановлением № 354), и в нем уже была предусмотрена оплата за капитальный ремонт. Поэтому собираемость платежей на спецсчетах составляет более 90%. Наши собственники понимают, преимущества спецсчета по сравнению с «общей копилкой», где судьба денежных средств, с учетом советских и российских исторических примеров, может быть не предсказуема. На счет регионального оператора платежи поступают плохо, поскольку региональный оператор формирует отдельные платежки, которые дойдут до плательщика услуг неизвестно когда, т.к. объем платежек необычайно велик и почта не готова ещё работать с таким объёмом корреспонденции. При оплате коммунальных услуг оператор принимающий платежи не заинтересован в напоминании плательщику услуг о необходимости платить за капремонт, а плательщик услуг может и не догадываться о такой обязанности. Осмелюсь предположить, что программа по капремонту будет слабо реализуема и не исключены в будущем поправки к законам.

Изменения в законодательстве в пользу спецсчета

Напомним, что Федеральным законом № 255-ФЗ от 21.07.2014 в п. 2 ст. 175 ЖК РФ внесены изменения. И теперь он имеет следующий вид:

«2. Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление МКД жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация».

Следует отметить, что согласно этому же ФЗ-255, управляющая организация может быть владельцем спецсчета с января 2015 г. Сауле БЕРКИМБАЕВА