Методические указания к выполнению задания. В основе функциональной организации территории города ле­жит принцип выделения территорий города, предназначенных для выполнения однотипных основных функций

В основе функциональной организации территории города ле­жит принцип выделения территорий города, предназначенных для выполнения однотипных основных функций жизнедеятельности че­ловека: работы, жилища и отдыха. В соответствии с этим по пре­имущественному функциональному использованию территория го­рода подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория предназначена: для размещения жи­лищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также от­дельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутри­городского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Основными элементами селитебной территории являются:

· жилые микрорайоны и кварталы (Т_м);

· участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения (Т_обсл);

· зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения (Т_зел);

· улицы, дороги, проезды, площади внемикрорайонного значе­ния, т. е. транспортная инфраструктура (Т_тр).

Таким образом, размер селитебной территории (Т_с) определя­ется по формуле:

Т_с = Т_м + Т_обсл + Т_зел + Т_тр.

Территория жилых микрорайонов, (Т_м) определяется в зависи­мости от численности (Н_м) и плотности населения () на территории города с различными зонами градостроительной ценности:

Т_м = Н_м /

Средняя плотность населения может быть определена по формуле:

= ,

Где - удельный вес территории соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, %;

, -нормативная плотность населения на территориях с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью соответственно, чел./га.

Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных се­тей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культур­ных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Рекомендуемые нормативные плотности населения определя­ются СНиП 2.07.01-89*. При этом следует иметь в виду, что пока­затели плотности в СНиП приведены при норме жилищной обеспе­ченности 18 м² общей площади на человека. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность, чел./га, следует определять по формуле

где - показатель плотности населения при жилищной обеспе­ченности 18 м² общей площади на человека, чел./га;

п - расчетная норма жилищной обеспеченности для проекти­руемого города, м² общ. пл./чел.

Размер остальных территорий определяется, исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зави­симости от их величины, как произведение численности населения на нормативный показатель.

Система общественных центров в городе включает общего­родской центр, центры планировочных районов (зон), жилых и про­мышленных районов, зон отдыха, торгово-бытовые центры повсе­дневного пользования, а также специализированные центры. Территория под учреждениями и предприятиями обслуживания вне-микрорайонного значения складывается из участков общественных центров жилых районов и участков объектов общегородского зна­чения.

Аналогично выделяются озелененные территории общего пользования общегородского значения и жилых районов.