Практическое занятие №6 к теме 9 «Оценка городских земель»-4 часа

Тема: Рыночная стоимость земельного участка

Методические указания к выполнению задания.

Рыночная стоимость земельного участка - это наиболее ве­роятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом и конкурентном рынке, когда стороны сдел­ки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

На формирование стоимости конкретного земельного участка влияют его уникальность, недвижимость, долговечность, возмож­ность многофункционального использования, ограниченность, невосполнимость и т. д. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка.

Для определения рыночной стоимости земли используют ме­тоды оценки, основанные на трех разных методологических подхо­дах: затратном, сравнительном и доходном. При оценке земли могут использоваться методы одного подхода или методы, представляю­щие их комбинацию. Выбор метода зависит от объекта оценки, ин­формационной обеспеченности, состояния рынка, социально-эконо­мической ситуации. Однако традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли явля­ются методы сравнительного подхода.

Сравнительный подход

Под сравнительным подходом понимается совокупность мето­дов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информа­ция о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стои­мость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом. Сравни­тельный подход используется при наличии информации о рыноч­ных ценах сделок со схожими по своим характеристикам объектам недвижимости. Все методы оценки недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода, основаны на определении стоимо­сти оцениваемого объекта на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами. Оценщик рассматривает сопоставимые объек­ты, которые были проданы на соответствующем рынке. При этом в цены сопоставимых объектов вносятся поправки, учитывающие от­личия объектов аналогов и объекта оценки.