Задача 6.1

Стоимость здания с учетом износа (полная восстановительная стоимость ми­нус износ) - 1 228 500 у. е. Общий чистый операционный доход от объекта н имости - 725 760 у, е. Коэффициент капитализации для здания - 20%. Коэффи­циент капитализации дохода от земли равен 16% годовых. Требуется определить стоимость земли.

Задача 6.2.

На территории города построен объект, рыночная стоимость которого вме­сте с землей оценивается в 350 000 у. е. В ближайшем окружении с ним недавно были проданы три аналогичных застроенных участка: первый - 210 000 у. е., вто­рой - 250 000 у. е., третий - 460 000 у. е. Текущая стоимость улучшений на этих участках составила: на первом - 165 000 у. е., на втором -178 000 у. е., на третьем - 370 000 у. е.

Определить стоимость земельного участка в составе созданного единого объекта недвижимости.

Задача 6.3.

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости - земельного участка с расположенными на нем улучшениями - определена методом сравнения продаж и составляет 450 000 у. е. Оценщик определил восстановительную стоимость здания, находящегося на земельном участке (стоимость строительства) в сумме 350 000 у. е. Общий износ улучшений определен в размере 40%.

Определить стоимость земельного участка под зданием.

Задача 6.4.

Оценщик выявил данные о проданном земельном участке, аналогичном оце­ниваемому. Основные характеристики проданного земельного участка следующие.

Цена продажи - 25 000 у. е.

Площадь земельного участка аналогична оцениваемому.

Условия финансирования - использование взаимозачетов, которые дали удорожание участка на 5%.

Дата продажи - 4 месяца назад.

Рост цен на недвижимость - 2% в месяц.

Местоположение - на 15% лучше оцениваемого.

Топографические условия на 10% хуже, чем у оцениваемого.

Определить рыночную стоимость оцениваемого участка.

Задача 6.5.

Земельный участок приносит собственнику ежемесячный доход в размере 120 у. е. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 10%. Определить рыночную стоимость земельного участка.