Глава 2. Правовая экспертиза

Правовая экспертиза по определению должна предшествовать всем другим видам экспертизы объекта недвижимости, так как в случае отрицательного заключения правовой экспертизы все другие виды экспертиз проводить не нужно.

При правовой экспертизе определяются:

- принадлежность земельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользователю;

- согласование места размещения объекта;

- получение разрешения на проведение строительных работ;

- характеристики правового режима использования участка;

- градостроительные требования к использованию земельного участка

- правовая основа сделок с объектом недвижимости;

- другое.

В состав идентификационных признаков земельного участка включаются кадастровый номер земельного участка, коды административных округа, городов, в котором расположен участок, код соответствующего района округа, номер квартала в районе, номер участка в квартале. Границы территории земельного участка и его частей отображаются на кадастровом плане участка. Координатное описание границ участка и его частей представляются в форме координат. Остальные идентификационные признаки участка фиксируются в текстовом виде или в табличной форме.

Характеристики правового режима использования земельного участка или его части. В составе характеристик имущественных прав регистрации входят: форма собственности и вид внешнего права на земельный участок или его часть, сделки с недвижимостью, имущественные претензии.

Градостроительные требования к использованию земельного участка включают: сведения о составе и основаниях установления требований и ограничений использования земельного участка и сведения о содержании этих требований и ограничений.

В состав градостроительных регламентов общего вида наряду с требованиями градостроительного зонирования входят требования, установленные по отношению к объектам транспортной и инженерной инфраструктуры, а также требования к функционально-планировочным образованиям и их участкам как объектам нормирования.

Градостроительные регламенты особого вида устанавливают требования к использованию территории в границах зон с особым регулированием градостроительной деятельности, в том числе для исторических территорий, включая территории объектов культурного наследия и территории зон их охраны, для территорий природного комплекса - особо охраняемые природных территорий, для территорий, подверженным опасным воздействиям природного и техногенного характера.