2015-04-23
948
Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в орган местного самоуправления:
1. заявление;
2. документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;
3. утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию.
Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение выдается на срок не более чем три года. В дальнейшем разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство:
● подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка;
● дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.
Градостроительный кодекс содержит требование о необходимости разработки градостроительного плана для строительства как на застроенном, так и на незастроенном земельном участке, а также для реконструкции объекта недвижимости [ст. 44]. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. До принятия в установленном Градостроительном кодексом порядке правил землепользования и застройки территории, но не более чем через пять лет со дня введения в действие Градостроительного кодекса, до установления формы градостроительного плана, разрешение на строительство выдается при наличии кадастрового плана земельного участка.
Разрешение на строительство необходимо для регистрации:
● построенного объекта, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенное использование, либо оно не соответствует целям строительства;
● прав на объект незавершенного строительства как основание для регистрации [п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации прав];
● договоров на участие в долевом строительстве [ст. 25.1 Закона о регистрации прав];
● гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу;
● земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, дачного хозяйства;
● объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы, временные постройки);
● строений и сооружений вспомогательного характера.
