Купля-продажа нежилых помещений

Так же как купля продажа жилых помещений, аналогичная операция с нежилыми помещениями (зданиями) регулируется положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Как уже отмечалось, договор купли-продажи недвижимости должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Это данные об индивидуальных признаках конкретного помещения (здания) - месторасположении, наименовании, назначении, этажности, площади и других характеристиках.

При продаже нежилого помещения (здания) предметом договора являются также права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец нежилого помещения (здания) является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности или предоставляется право аренды, либо иное право на соответствующую часть земельного участка, предусмотренное в договоре (например, право беспрепятственного доступа, проезда, прохода к объекту). В случае, если стороны не оговорили в договоре право покупателя на соответствующий земельный участок, ему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец нежилого помещения (здания) не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель вправе пользоваться соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (аренда, бессрочное пользование и др.). При этом продавать недвижимость можно без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором.