Купля-продажа жилых помещений

Купля-продажа жилых помещений - самая распространенная операция на российских рынках недвижимости, при этом особенная часть Гражданского Кодекса России содержит лишь общее регулирование сделок купли-продажи недвижимости, одним из видов которой является жилье (жилые помещения, здания).

Особенностями сделок купли-продажи жилых помещений, установленными Гражданским Кодексом РФ, являются:

· установление дополнительного существенного условия (несоблюдение которого ведет к недействительности договора) - наличие перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником;

· вступление договора купли-продажи жилого помещения в силу (договор считается заключенным) только с момента его государственной регистрации.

Все остальное существующее объемное регулирование этого вида операции осуществляется в виде законодательства и актов исполнительной власти членов федерации и органов местного самоуправления

Предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть точно определен, то есть в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно установить, какое недвижимое имущество передается покупателю, в том числе данные, позволяющие определить передаваемое имущество в составе другого объекта недвижимости или на земельном участке. Неопределенность предмета договора ведет к его ничтожности (договор считается незаключенным).

В случае купли-продажи жилого помещения предмет договора обладает дополнительной важной и неотъемлемой характеристикой - передаваемая недвижимость должна иметь статус жилого помещения (дома), то есть быть поставлена на учет в качестве жилого помещения (дома) в соответствующих государственных органах. Жилые помещения должны отвечать ряду нормативных требований, установленных законодательством.