Арендная плата

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок установления арендной платы определяется рядом обстоятельств.

Прежде всего этот порядок зависит от того, в какой собственности находится передаваемый в аренду земельный участок. Если земельный участок является частной собственностью арендодателя, то размер арендной платы в соответствии с ГКопределяется договором аренды. При этом размер арендной платы как существенное условие договора должен быть обязательно согласован сторонами, в противном случае договор будет считаться незаключенным.

Если же в аренду передается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются соответственно: Правительством Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, органами местного самоуправления - в отношении муниципальных земель.

Несмотря на такое вполне определенное положение Земельного кодекса РФ, на практике даже в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, нередко при расчете арендной платы или задолженности по ее взысканию применяют ставки (нормативы), которые установлены органами местного самоуправления, что приводит к судебным спорам*(55).

Поскольку процесс разграничения государственной собственности еще не завершен, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен специальным абзацем, в соответствии с которым предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Особую "группу" арендаторов составляют юридические лица, которые в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформили ранее принадлежавшее им право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в описанном выше порядке. Однако при этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.